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Situation exceptionnelle au cœur des collines de Gascogne
Propriété rurale avec beaucoup de potentiel, bénéficiant d’une situation totalement isolée et sans voisinage direct (première ferme à environ 400 m).
Située à 50 km à l’ouest de Toulouse, à environ 50 minutes de l’aéroport international Toulouse-Blagnac et à seulement 5 minutes de Lombez/Samatan.
La situation géographique offre de nombreuses possibilités de loisirs : environ 1 heure des stations de ski des Pyrénées, 2 heures de l’Atlantique (Biarritz) et 2 heures de la Méditerranée (Perpignan).
La propriété comprend 18 hectares de terres agricoles, dont environ 14 hectares d’un seul tenant autour de la propriété. Les terres agricoles sont actuellement exploitées par une exploitation en agriculture biologique.
Maison de campagne entièrement restaurée il y a environ 25 ans, avec une extension plus récente, offrant environ 130 m² habitables ainsi qu’une terrasse plein sud de 60 m². Elle comprend au total 4 pièces, une grande cuisine à vivre, une salle de bains et un garage intégré.
Un lieu particulièrement adapté à l’élevage d’animaux, à un projet d’autosuffisance, aux artistes, artisans ou personnes exerçant une activité créative, ainsi qu’à tous ceux qui souhaitent quitter l’agitation des villes et profiter du calme de la campagne.
La maison est implantée au cœur d’un jardin clos d’environ 4 400 m². Environ 4 hectares de terres agricoles attenantes, avec un petit étang, sont compris dans le prix de vente.
En option, il est également possible d’acquérir, moyennant un supplément de prix, l’ensemble des terres agricoles ainsi qu’une petite parcelle boisée.
Environ 120 m² de combles aménageables, avec une hauteur de mur sous toiture d’environ 1 m et la possibilité de créer un accès indépendant. Les raccordements nécessaires sont déjà prévus.
Plans de la maison et détails des parcelles disponibles sur demande.
DPE : D – 167 / GES : E – 51
Code postal 32130
Surface habitable (m²) 133 m²
surface terrain 3 000 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue sur la campagne
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 2004
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €
Taxe foncière annuelle 460 €
Taxe d'habitation 600 €
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