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Charmant paradis au calme avec potentiel d'aménagement en 2, voir 3 gîtes ou possibilité d’habitation pour plusieurs familles. Aussi adapter comme projet touristique.
Maison principale d’environ 110 m² habitables.
La cuisine est équipée d’une cuisinière à gaz avec 5 feux et four.
Un poêle à bois en fonte de marque Godin, d’une puissance de 7 kW, chauffe efficacement toute la maison grâce au conduit de cheminée.
Chaque pièce est équipée d’un chauffage électrique par convecteurs.
Au rez-de-chaussée (48m²)
cuisine (environ 18 m²), avec cheminée avec poêle à bois
cellier/débarras de 4m²
salle d'eau et dressing 7x3m =22m²
entrée 2.5m² avec escalier
A L’ETAGE (63.5m²) :
1.palier de 2m² avec 2 chambres
chambre 1 de 7.5x3m = 22.5m²
chambre 2 de 5.5x3m = 16m²
2. palier de 1.5m² donne sur le salon de 21m² avec poêle à bois
EQUIPEMENT :
La salle de bains dispose d’un chauffe-eau neuf de 100 L.
Toutes les pièces sont équipées des prises électriques.
Toutes les portes et fenêtres ont été remplacées il y a environ 5 ans : double vitrage avec cadres en bois.
Les volets en bois, assortis, sont également récents et résistants aux conditions hivernales.
Attenante à la maison une dépendance de 60m² avec toiture neuve qui peut agrandir le surface habitation existante.
Microstation de récente.
Équipements supplémentaires : tondeuse autoportée, tondeuse avec accessoire, débroussailleuse thermique
DEPENDANCES
1. Grange en pierre située en face de la maison principale, d’environ 100 m², charpente neuve, fenêtres en double vitrage, WC, lavabo et douche et un buanderie /cellier séparé : comprend une machine à laver, un congélateur, un réfrigérateur, des étagères, des outils et une table de travail.
2. Grange en pierre avec grande hauteur sous plafond, adaptée comme abri pour véhicules et une partie fermé ancien étable
TERRAIN
très bien entretenu et comprend de nombreuses plantations ornementales ainsi qu’un beau verger.
Arbres fruitiers : kaki, grenadier, prunier, ginkgo, figuier, cognassier, vigne, olivier.
Plantes ornementales : agave, rosiers, hortensias, etc.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 32140
Surface habitable (m²) 111,50 m²
surface terrain 3 500 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue sur la campagne et les Pyrénées
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1807
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente 175 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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