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C’est une propriété qui allie confort, espace et potentiel d’agrandissement, tout en étant ancrée dans un cadre paisible et verdoyant. Cela pourrait être parfait pour une famille en double habitation ou même comme projet de location de gîte et/ou chambres d'hôtes. Avez-vous des projets particuliers pour cette maison ou souhaitez-vous des conseils pour sa mise en valeur ? Grand potentiel d'agrandissements en surface habitable ou salle d’accueil.
Voici un résumé de ses points forts :
Maison Principale :
RDC :
- Grand salon de 50 m² avec poêle de masse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale
- Cuisine : 22 m²
- Chambres : Une chambre au rez-de-chaussée de 20 m²
- Salles de bain : Salle de bain de 18 m² avec baignoire et douche
- Buanderie/Chaufferie : 20 m², pratique pour le rangement
ETAGE :
- 4 chambres de 20m²: 3 avec salle d'eau (dont 2 avec WC) et 1 avec lavabo /dressing
- Possibilité d’agrandissement :160 m² supplémentaires, idéal pour ajouter des chambres ou un vaste séjour.
EXTERIEUR :
- Terrain avec potager, puits, arbres fruitier, dépendances, paddock pour chevaux et étable. Dalle en béton Ø 5m pour piscine hors sol. Terrain de 1.5ha en parti prairie pour chevaux,
GITE :
- Superficie :100 m² alliant confort moderne et un style champêtre chaleureux.
- RDC : Séjour de 50 m² avec poêle à bois et salle d’eau.
- Étage : Mezzanine de 20 m² et deux chambres au sol de 12 m² et salle d'eau.
- Terrasse couverte
ENVIRONNEMENT :
- Situé dans un havre de paix, entouré de magnifiques arbres et offrant une vue impressionnante, ce lieu semble idéal pour les amoureux de la nature et des animaux, notamment pour ceux qui souhaitent avoir des chevaux.
Equipements :
- chauffage écologique à pellets de bois (2019)
- poêle de masse dans le salon de 50m²
- jolies fenêtres d'origine en bon état et sur-vitrées
- à l’étage double vitrage en PVC
- gîte avec double vitrage en bois (2008)
- terrain clôturé et aménagé pour 4 poneys
- puits dans le jardin
DEPENDANCES :
- étable attenante 14x7 = 110m²
- étable 2 attenante 14x3,5 =50m²
- hangar ouvert 26x5 =130m²
- petit garage gîte ouest 50m²
- double garage est 90m²
- poulailler 70m²
Code postal 32420
Surface habitable (m²) 400 m²
surface terrain 1,43 ha
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 13
Nombre de niveaux 1
Vue sur les Pyrénées
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 5
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Granules, Bois, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle, Autre
Format de chauffage Central, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Exposition SUD-EST
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 471 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,01 %
Taxe foncière annuelle 2 700 €
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