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Très belle maison gasconne située au cœur d’un parc magnifique d’environ un hectare, planté d’arbres centenaires rares. La propriété bénéficie d’une allée privative et d’une vue dégagée sur les Pyrénées, offrant un cadre naturel exceptionnel et paisible.
Construite vers 1890, la bâtisse a été rénovée avec goût, alliant des éléments modernes à l’authenticité de l’ancien. L’intérieur offre une atmosphère chaleureuse et élégante, avec de très beaux volumes. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste espace de vie de 55 m² regroupant hall d’entrée, séjour, salle à manger et cuisine, organisé autour d’un bel escalier central. L’espace est lumineux grâce à de larges ouvertures donnant sur une terrasse ombragée, agrémentée d’une pergola.
L’agencement a été pensé de manière fonctionnelle et permet également d’aménager une chambre en rez-de-chaussée si besoin.
La propriété dispose de dépendances aménageables avec toiture neuve, ainsi que d’un pigeonnier et d’une autre annexe à rénover, offrant encore de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.
Il y a aussi une piscine avec vue sur la campagne et les Pyrénées.
RDC :
Hall d’entrée avec escalier : 23 m²
Salon avec cheminée, orientation est et sud : 22 m²
Séjour, orientation sud avec deux portes-fenêtres : 37 m²
Cuisine attenante et ouverte sur le salon, avec porte-fenêtre : 17 m²
Buanderie : 13,35 m²
Cellier : 4 m²
Salle d’eau : 4,5 m²
WC : 1 m²
Dégagement : 6,5 m²
Garage / cellier : 29 m²
Local technique : 5,3 m²
ÉTAGE :
Chambre 1 : 15,3 m²
Chambre 2 : 23,4 m²
Chambre 3 : 23 m²
Petite chambre / bureau : 7,6 m²
Salle de bain avec baignoire et douche : 12 m²
WC : 2 m²
ÉTAGE – Partie attenante en demi-niveau : 60 m²
Grand salon ou dortoir : 34 m²
Salle d’eau : 9,25 m²
Petite chambre : 14 m²
Dégagement : 2 m²
Peut être transformé en gîte indépendant. Équipé de 4 Velux et 1 fenêtre orientée sud. Cumulus existant. Chauffage à prévoir, éventuellement par pompe à chaleur air/air.
ÉQUIPEMENTS :
Chauffage central au fioul
Toiture refaite en 2008
Installation électrique neuve
Alarme
2 ballons d’eau chaude électriques
Terrain (1 ha) :
Joli chemin d’accès
Grands arbres
Partiellement en prairie
Terrasse en terre cuite dans le parc ombragé
Piscine de 10 x 4 m, système au sel (2008), liner remplacé depuis
Code postal 32260
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 1,02 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue sur la campagne
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Exposition SUD
Prix de vente honoraires TTC inclus 378 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €
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