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Au calme, charmante maison ancienne de plain-pied.
Idéale pour une retraite paisible, cette jolie maison de plain-pied offre un cadre naturel préservé, une vue dégagée, un terrain clos parfait pour un chien, ainsi qu’un bois privé d’environ 2 hectares — idéal pour la cueillette de girolles ou pour le bois de chauffage.
La maison est entourée de son propre bois et d’une prairie classée, où poussent des orchidées sauvages. Le jardin attenant, incluant la maison, représente environ 1 870 m².
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 21 m² (double exposition sud et est)
Cuisine de 16 m²
Chambre de 13 m² (exposition est) avec lavabo
Hall d’entrée de 11 m² (exposition est)
Chambre de 17 m² (exposition sud-ouest) avec salle d’eau attenante
Salle de bain de 8,5 m² (baignoire, douche et WC)
Buanderie de 10 m²
Atelier / local technique de 20 m² (pouvant être aménagé en chambre supplémentaire)
Annexes :
Grange / cellier de 21 m², donnant sur une terrasse couverte de 22 m²
Appentis de 15 m²
Grand garage / hangar ouvert d’environ 40 m²
Situation :
Emplacement exceptionnel, sans vis-à -vis ni voisins directs, avec une superbe vue sur la chaîne des Pyrénées.À seulement 5 minutes de Simorre, charmant village dynamique avec commerces, marché bio/local, école, café, restaurant, centre médical, activités culturelles et sportives.Toulouse est accessible en environ 1 heure.
En face de la maison, une parcelle supplémentaire avec une petite bâtisse ancienne à rénover, quelques arbres fruitiers et une vue magnifique sur les Pyrénées.
Informations complémentaires :
Maison actuellement habitée et habitable immédiatement
Fosse septique non conforme aux normes actuelles
Équipements :
Double vitrage (sauf une fenêtre)
Chauffage central par cuisinière à bois de qualité
Panneaux solaires pour l’eau chaude, complétés par la chaudière bois
Bois disponible sur place pour une autonomie totale en chauffage
Consommation annuelle :
Électricité : 226 à 229 kWh/mois
Bois : 15 à 20 stères/an (environ 900 à 1 200 €/an)
Eau : 77 à 88 m³/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 32420
Surface habitable (m²) 100 m²
surface terrain 2,46 ha
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 6
Vue sur la Campagne et les Pyrénées
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Solaire
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage AUTRE, Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 179 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,59 %
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170 000 €
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