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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

maison gasconne plain pied avec appartement indépendante sur 8ha au calme sans voisins proche


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Nouveauté

Ferme 165 m² - 6 Pièces - Pellefigue 295 000


Description de l'offre Ref EI1027


Dossier n° EI1027

Propriété avec maison principal de 100m² plus terrasse couverte et appartement de 70m² plus étage préparé pour 2 chambres et dépendance étable plus hangar attenante 300m².

Idéal pour amis des chevaux ou amis des animaux. Grande potentiel de agrandissements pour faire des gîtes ou faire un projet tourisme. Ou habite avec 2 familles par Example jeune famille avec enfants et les parents âgés

50min de Toulouse et 10min de Simorre ou Saramon avec commerces et écoles

MAISON PRINCIPAL de 100m²

cuisine de 4.75x4m = 19 m² avec porte fenêtres vers la terrasse couverte de 28m² et une poêle a bois et armoire encastré;

salon de 4.30x4.85m = 20.85m² encore à rafraichir et mettre une fenêtre en double vitrage ( déjà stocké)

halle d'entrée 2.85x5.80 = 16.50m²

chambre 1 de 19.30m² avec porte fenêtre vers la terrasse

chambre 2 de 3.40x 4.10m = 14m² avec salle d'eau attenante 2.50m²

salle d'eau 2.50m²

WC 1m²

Terrasse couverte au sud de 28m²

ETAT :

fenêtres en double vitrage , chauffage pompe a chaleur et poêle à bois, isolation des combles, tomettes dans la halle d'entrée

APPARTEMENT de 65m²

séjour de 50m² avec cuisine équipée une pièce avec grande hauteur

chambre de 10m² avec une range des placards

salle d'eau de 2m²

WC 1m²

Entrée 2m²

Terrasse couverte 8x2.5m= 20m²

ETAGE : de 8m x6.30m = 50m² à mettre un escalier et toiture fait avec bâche anti pluie pas encore des fenêtres

État :

Double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois , isolation des combles

EQUPIPEMENT général :

Assainissement Microstation de 2015, Toitures en bon état, 2 dépendances

DEPENDANCES :

150m² étable avec dalle de béton fermé à clés avec étage planches à refaire, partie semis ouverte de 150m² avec un boxe pour cheval , possible d'avoir une petite carrière couverte dressage chevaux 10x 15m

dépendance en brique avec toiture an toile isolé de 33m²

TERRES de 8ha :

Une source, grande partie en prairie 5ha et 2.3ha en culture a semis en prairie si vous souhaitez d'avoir plus des prairies. Terre en partie en légère pente.

Terrain arboré en bas du terrain il y a un ruisseau et des haies.


Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 32420


Surface habitable (m²) 165 m²


surface terrain 80 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Vue sur la campagne


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition EST


Prix de vente honoraires TTC inclus 295 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.36 %


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