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Coup de cœur magnifique propriété avec prairies et bois près d’Auch


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Coup de coeur

Propriete 282 m² - 8 Pièces - Auch 676 000


Description de l'offre Ref EES0861


Cette perle rare pour sa position dominante, les vues spectaculaires panoramiques, l’emplacement au bout d’une allée privée. Terrain d’un seul tenant de 17,7 ha, dont environ 5 ha de prairies et environ 11 ha de bois .

le bois est magnifique avec des chênes matures et des chemins pour marcher, ou bien carrossables ; il y a aussi un puits, une marre, un verger et une collection des variétés de palmiers;

possibilité d’acheter 3,75 ha de prairies en plus dans une vallée à 700 m environ.

L’ensemble se trouve à 10 min d’Auch, 50 min de Toulouse, l’accès à l’autoroute à 5 km.

La bâtisse forme un grand U, qui s’ouvre vers l’est avec un patio sympa.

Jolis murs en pierres apparentes une ancienne stabulation de 8 x 12,6m et une autre dépendance de 23 x 5,60m² avec sol en dalle béton et 4 boxes de chevaux démontables (actuellement deux montés), un hangar en bois de 4 x 10m.

La maison d’habitation est reconstruite dans les années 80 ; toutes les toitures, aussi des dépendances sont refaites.

La partie habitation se compose de deux parties :

La partie principale est rénovée entre 2011 et 2018 avec des fenêtres en double vitrage en Alu/de haute gamme/anti infraction et des vues magnifiques dans toutes les directions !

RDC : grand séjour / salle à manger/ cuisine équipée/ belle cheminée en travertin avec insert/ très beau escalier central.

Etage : deux chambres, un bureau, une salle de bains, une grande chambre avec dressing, douche magnifique en travertin et chauffage au sol, un balcon.

Habitation indépendante : ( possible gite ) se compose d’une grande cuisine /séjour avec mezzanine, une salle douche /WC, une chaufferie, une buanderie avec sauna.

Côté sud des terrasses et une piscine ( nouveau liner)

Equipement : chauffage central au fuel de 2019, tuyau inox/cheminée pour poêle dans le gite,

adoucisseur d'eau, puits avec conduite jusqu’à la maison avec pompe(à remplacer le module électrique).

Une très belle propriété à saisir !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 32000


Surface habitable (m²) 282 m²


surface terrain 17,70 ha


Surface loi Carrez (m²) 283 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Vue panoramique


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Nombre de garage 3


Prix de vente honoraires TTC inclus 676 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 171 €


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