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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Maison Gasconne avec VUE PYRENEES entouré des magnifique chênes centenaires,1.5ha


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Propriete 220 m² - 6 Pièces - Simorre 480 000


Description de l'offre Ref EI1134


PROPRIETE avec beaucoup de CHARME situation très rare. Piscine .

Rénovation de l'installation électrique, changement des fenêtres en double vitrage, changement de la chaudière plus économe, fait entre 2022-2023.

Maison Gasconne avec vue sur les PYRENEES entouré des magnifiques chênes centenaires, parc très bien entretenue et une prairie, le tout sur 1.5ha, longue chemin d'accès goudronné, privée .

Assez de terrain pour avoir des chevaux, et beaucoup de place pour vos chiens. Dans le parc avec des chênes centenaires vous pouvez vous balader par tout ou l'herbe pousse. Attenante, en bas, une partie en prairie .

Un petit paradis au calme, en pleine nature, comme dans un conte de fées.

RDC :

Hall d’entrée de 14.5m², Cuisine indépendante de 19.30m² avec de la faïence, entrée jardin 11.30m² avec buanderie d’environ 8m² avec WC 1.4m², séjour/salon très belle hauteur sous plafond, environ 51m², avec cheminée en pierre rustique, en suite un deuxième salon avec vue style beau jardin d'hiver, entièrement vitrée, sur la côté sud de 32m² , une chambre avec salle d'eau 21.60m²

ETAGE :

palier et petite chambre

-chambre avec salle d'eau et dressing 19m²,

-chambre de 23.80m² avec dressing et grande salle de bains attenante et WC 13.80m² avec large baie vitrée et vue magnifique

-bureau 11.30m² .

EXTERIEUR :

3 grandes terrasses chacune de 52m² et une petite de 22 m², un atelier en bois de 11m² et stockage 4m² , attenante une grande terrasse avec barbecue bien protégé du vent avec son terrasse couverte .

Piscine 7m sur 3.50m qui donne sur la terrasse sud avec son magnifique vue sur les Pyrénées .

Double garage indépendante de 55m² , plus au vent de 30m² aménageable comme gîte ou maison amis

EQUIPEMENT :

Des radiateurs en fonte sont installés et peuvent être raccordés à la chaudière à gaz nouvelle génération économ.

La toiture a été refaite en 2014 , isolation laine de verre .

Installation électrique prise de terre en 1999 plus travaux entre 2022/23

Les fenêtres sont en double vitrage.

Abri de jardin 27m² et un puits .

Assainissent à refaire (devis sur demande) mais fonctionne.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 32420


Surface habitable (m²) 220 m²


surface terrain 1,50 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue vue sur les Pyrénées


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 4


Exposition SUD-EST


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,35 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


Taxe d'habitation 800 €


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