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Accédée par un chemin privé bordé de cerisiers, de mûriers et de platanes, cette belle propriété bénéficie d'un environnement privilégié. Implantée en position dominante, elle est adossée à des bois centenaires et offre une magnifique vue sur le méandre de la rivière et les montagnes environnantes.
La maison principale développe environ 180m² habitables. Elle comprend également une ancienne grange aménagée en cuisine d'été et salle de jeux, attenante à la cuisine, ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 27 m² avec sa terrasse, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
Dans la cour se trouve une superbe grange à tabac de construction traditionnelle, en pierre et galets de rivière, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, salle de réception ou espace de loisirs.
La propriété est implantée sur 2,8 hectares de prairies et de bois et dispose de beaux vergers comprenant des cerisiers, des poiriers et une vingtaine d'arbres fruitiers.
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Cuisine de 12,7 m² avec fenêtre et porte donnant sur la cuisine d'été.
Salon de 35,9 m², très lumineux, avec deux fenêtres exposées au sud, une porte-fenêtre et un insert.
Bureau de 10,7 m².
Salle d'eau de 6,5 m² avec douche, WC et dressing.
Gîte indépendant de 27 m² comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC.
Étage :
Palier de 7,5 m².
Chambre principale de 17 m² avec deux fenêtres et une superbe vue sur les montagnes.
Chambre 2 : 12,6 m².
Salle de bains de 7,6 m² avec baignoire, lavabo et WC.
Chambre 3 : 8,9 m².
Chambre 4 : 11,6 m².
Dépendances :
Cave : 22 m².
Grange à tabac : 103 m², complétée par un vaste appentis de 67 m².
Poulailler.
Gîte indépendant d'environ 27 m² avec terrasse couverte
Équipements :
Double vitrage.
Cuisine d'été avec toiture neuve.
Gîte indépendant.
Fosse septique conforme aux normes en vigueur.
Installation électrique conforme
Cette propriété de caractère séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Grâce à ses nombreuses dépendances, son gîte et son vaste terrain, elle offre un fort potentiel pour une résidence familiale, une activité d'accueil touristique ou un projet agricole, artisanal ou équestre, entre autres.
Code postal 32140
Surface habitable (m²) 180 m²
surface terrain 2,47 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Pyrénées
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Exposition SUD
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 285 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26%
Taxe foncière annuelle 729 €
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350 000 €
230 000 €
265 000 €
220 000 €
275 000 €
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