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magnifique gasconne en pierre de 1857 au calme en pleine nature entouré d'un parc 2ha , entièrement restaurée en 1998 et en 2000 aménagée avec 3 chambres d'hôtes Belle qualité de vie, maison lumineuse et spacieuse, avec un extérieur soigné et au calme que 15 min d'AUCH. Idéal comme maison familial ou chambres d'hôtesou avoir des animaux. A 2.5 km d'un joli village du 12ème siècle avec commerces, orientation sud-est, situation isoléé et vallonnée, vue sur les Pyrénées et la campagne-région dont nombreux sentiers de randonnées permettant de parcourir la campagne vallonnée. Avantages potentiel à développer dans les dépendances, en pleine nature Terrain : 2 hectares en prairie entouré d'haies, jardin paysager, piscine 12m x 6m plein sud face aux Pyrénées RDC : Hall d'entrée 25.7m², Cuisine equipé de 23m² avec cheminée attenante un Garde-manger 3.3m², Salon 44.2m² , salon et cuisine donne un grand piece de 67m² donnent sur une terrasse chambre 1 : 22.8m² avec salle de douche 7.25m², et WC 2.05m², Chambre 2 : 23.75m², Dressing 7.9m², Salle de bains 6.85m², WC 1.7m², Douche 2m² Entrée parking de 13.75m² Buanderie 12.5m²+2.55m² , Chaufferie 4m², Salle d'eau 5.4m², Salon des vins 6.2m² ETAGE : chambre 3 : 24.5m², chambre 4 : 23.75m² WC 1.3m², Salle de bains 11m², chambre 5 : 24.2m² au sol Bureau 21.85m² au sol, Bibliothèque 37.35m² au sol, salle de bains 6m², chambre 6 : 36.3m² Grenier 23.45m² EXTERIEUR : Terrasse couverte 76m² Piscine 5x 11m avec son terrasse Stockage dans le jardin 16.25m², Grange ouverte 31.2m², Atelier 11.3m², Stockage du fioul 5.85m Pièces : 10 ---Surface habitable 380m² ---terrain 20000m²--- Idéal pour chevaux. Cchemin de randonner à côté de la maison ---CONTACT : Etta Stockbauer 06 38 14 25 88 |
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| Département : | Gers (France)-- | |||
| situation | près de: Auch, orientation sud-est, situation isoléé et vallonnée, vue sur les Pyrénées et la campagne--- | |||
| distances | voisins: 300m, commerces: 2,5km, école primaire: 2,5km, collège 15mn avec ramassage, grande ville: Toulouse 1H, Auch 15mn, montagne: à 1H, mer : à 2H30 Atlantique et Méditerranée, zones de loisirs: partout dans la région dont nombreux sentiers de randonnées permettant de parcourir la campagne vallonnée--- | |||
| terrain | 2 hectares en prairie avec jardin paysager, piscine 12m x 6m plein sud face aux Pyrénées, possible pour chevaux.---- | |||
| RDC | Grand hall d'entrée, grande cuisisne équipée avec cheminée et petit cellier attenant, salle à manger/séjour, 3 chambres, chacune avec sa salle de bains privatives et wc, grande buanderie / chaufferie / atelier / cellier avec entrée donne sur le parking ; 80 m² de terrasse couverte avec vue sur la piscine et la campagne (ancienne grange) avec coin salle à manger d'été.---- | |||
| étage(s) | palier, 4 chambres, 2 salle de bains, mezzanine avec pièce de bureau--- | |||
| équipementq |
Chaudière condensation fioul installation en 2021, individuell sur radiateur - régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température. Double-vitrage avec fenêtres en bois et protection en fer artistique. Certaines menusieries à rénover ou changer fosse septique, cheminée: 1, cumulus électrique pour l'été , |
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| état | habitable immédiatement--petite finissions a faire | |||
| annexe(s) | 2 annexes indépendantes, 1 à restaurer | |||
| possibilité(s) d´utilisation |
résidence principale avec activité chambres d'hôtes si souhaité, maison de vacances ou familial--- | |||
| Conditions d´achat |
classiques, libre à la vente---- | |||
| avantages | potentiel à développer dans les dépendances, en pleine nature mais à seulement 2.5 km d'un village, possible pour chevaux , avec école et commerces et à 15 mn de tous commerces et services (Auch)---- | |||
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Code postal 32450
Surface habitable (m²) 380 m²
surface terrain 2 ha
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 10
Vue Pyréneés
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 4
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage AUTRE
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1857
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 448 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 426 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,07 %
Taxe foncière annuelle 1 640 €
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