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Propriété du 18ème siècle sur une superficie de 1,4 ha. Parc arboré clos, 2 marres


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Maison 310 m² - 10 pièces - Miélan 472 500 HAI*


Description de l'offre Ref EES0748


Propriété du 18ème siècle (1771) sur une superficie de 1,4 ha. Parc arboré clos sur son périmètre 2 accès , 2 marres

Rez de Chaussé : sols carrelés carreaux de terre cuite, belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes. Entrée 15,40m², salon 28m² avec cheminée avec poêle à bois, niches, porte avec vitrail, exposé Est et Sud, Salle à manger 28 m², fenêtre sud cheminé avec poêle en bois norvégien, séjour 39,40 m² ouvert sur la cuisine, accès double. très grande baie vitrée Est sur cour, belle charpente apparente, poêle à bois double combustion, cuisine équipée 26,30 m² ouverte sur le séjour, 2 fenêtres ouest, double accès, Petite entrée nord, accès sur cuisine et Cellier et Auvent Nord. Cellier ou Bureau 13,20 m² accès sur Buanderie-chaufferie et auvent Nord, 1 fenêtre au nord, rayonnages complets, Buanderie-Chaufferie, 20 m² porte double sur auvent nord, 2 accès sur auvent nord, grand évier, 2 chauffe-eau électrique de 200 L local cuve qu Fuel (sécurité), cuve fuel 1200 L

Etage : Sol parquet palier 5,20 m² 1 fenêtre sud, chambre 1 : 27,40m² 3 fenêtres Est, Sud et Nord, poutres apparentes, niche , Chambre 2 : 28,8 m² 1 fenêtre , 1 placard porte simple en chêne 2 accès. chambre 3 : 26 m² 1 fenêtre de toit sur 2 hauteurs, semi-mansardée, chambre 4 ou dressing : 15.2 m², pièce de rangement 5?4 m² avec rayonnage sur un coté, Salle de Bains 1 :avec 1 Toilette, 5m², murs carrelés sur toute la hauteur, Salle de Bains 2 : avec 1 Toilette 5,5m² murs carrelés sur toute la hauteur, Salle d'Eau 1 avec Toilette 5,3m² murs carrelés sur toute la hauteur

Grand Studio : 43 m² (surface développée 60 m²) chambres 5 /Bureau avec Balcon environ 10 m²

Salle d'Eau et toilettes 3,2 m², sol parquet chêne à l'ancienne, charpente apparente en chêne, chauffage central Fuel, indépendant, double accès

toitures en parfait état : traitement anti-mousse, récupération eau de pluie, charpentes en chêne dont parties apparentes, traitées préventivement contre les insectes xylophages, closoir de faitage, isolation laine de coton, moustiquaires rétractables, captage des eaux de pluie Drainage des murs.

Dépendances : Auvent : (2niveaux) surface au sol 61,5m² 30,3 m² fermé sur 3 cotés & 31,2m² fermé sur 1 coté. 2 accès sur la Buanderie-Chaufferie, 2ème niveau fermé sur 3 cotés 26,5 m² fenêtres de toit accès nord pour livraisons.

grand garage surface au sol 51,7 m² sol ciment, grand portail, 1 fenêtre possibilité d'un développement d’habitabilité

atelier ( 2 niveaux) surface au sol 20,5 m², sol ciment

cave 8,8 m², sol ciment, boucher (2niveaux) surface au sol 25 m² sol ciment cuve fuel 3000 l

serre: 8m², sol carrelage gravillons

2 abris de jardin : de 13 m² : sol ciment, avec auvent de 7,5m² proche de la marre du haut dans un enclos et 15 m², sol ciment, électricité force motrice, sur presseur, proche de la marre du bas.

Parc clos sur son périmètre, clôture renforcée, deux marres, 1 terrasse bois, ombragé, cour gravillonnée autour de la maison de environ 500 m², enclos, clôture renforcée avec 1abri de jardin et marre, 2 abris de jardin

37 km d'Auch et 40 km de Tarbes - 89 km de Pau - 112 km de Toulouse 46 km de l'aéroport de Tarbes-Ossun-Lourdes - 114 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac Environ 80 km des Pyrénées et 180 km de l’océan Atlantique Aux abords d'un petit village au Sud du Gers. Très belle vue dominante sur les coteaux gersois et la chaîne des Pyrénées.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32170


Surface habitable (m²) 310 m²


surface terrain 10,44 ha


Surface loi Carrez (m²) 310


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1771


Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 500 €


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