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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

propriété équestre, 14.5 ha, vue pyrénéen, option que avec 1ha plus les terres avec bail


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Ferme 150 m² - 4 pièces - Masseube 334 000 HAI*


Description de l'offre Ref EES0121


Propriété agricole en Bio/ équestre / haras de qualité, grandes boxes 3 X 4 m, éclairage individuel et centralisé, 14.5 ha de parc clôturé divisé en grandes parcelles, plusieurs points d´eau permettant d´irriguer la quasi-totalité de la surface du parc ( un contrat de pompage est possible) , alimentation en eau de lac pour l´écurie avec contrat ; l´écurie et surplombée d´un appartement central avec vue sur la propriété et les Pyrénées. Un studio avec grande baie vitrées est à finir en RDC---Un CU est possible sur le terrain mais à renouveler-- -------avec l'option maison et ecurie avec 1 ha pour 230.000€ FAI  possible avoir en plus les terres en location----------     

Situation  près de Masseube, orientation sud, situation isolé et vallonné, vue sur les montagnes---

Distances :  voisins 100m mais pas de vis à vis, 5 km toute les commerce à Masseube, école/ collège, lycée 5 Km, grande ville Toulouse à 75 km, montagne : 80 km Pyrénées, mer : 250 km océan et mer méditerranée, chemins de randonnée devant la porte---

Terrain  : 14.5 ha avec DPU´s, terrain drainé et irrigable, plusieurs points d´eau pour irrigation (contrat de pompage a faire avec le voisin) clôturé pour chevaux, terres en argilo-calcaire, lac de 2 ha/50.000m3 avec profondeur de 10 m du voisin ou en peut convenir le droit de pompage---

RDC  :  l´écurie environ 50 m sur 10 m, 10 boxes et halle stockage foin etc de 500m², possibilité de l´aménager en habitation - un studio à finir de ~ 25m ; pièce de surveillance/ bureau de 12m², WC/douche, local technique, buanderie -------

1. étage : grand salon/ salle à manger avec cuisine américaine avec poêle bois ~ 60 m² traversante -----------

2. Étage de 60m²  : 2 chambres environs 20 m² et 16 m², large palier/bureau ou dressing de ~14 m², salle de bain~8 m²----------

Équipement  téléphone, gaz bouteille, eau connexion et système pompage pour l´eau du lac pour l´ écurie ou arrosage ; eaux usées : fosse septique aux normes, chauffage : poêle au bois---------

état  habitable immédiatement, double vitrage en PVC neuf, 20 cm isolation canivel , construit en 2004/5 en bloc de béton, salle d'eau la douche est a refaire , plusieurs points d´eau du lac sur les terrain;  magnifique situation au dessus du lac , vue sur les Pyrénées----------

Bilan :  idéal pour élevage chevaux et/ou projets agricole, magnifique terrain, vue sur les Pyrénées

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32140


Surface habitable (m²) 150 m²


surface terrain 14,50 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 334 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,77 %


Taxe foncière annuelle 844 €


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