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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

propriété au calme avec piscine sur 1.35ha , 40min de Toulouse


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Coup de coeur

Maison 300 m² - 7 Pièces - Gimont 547 000 €


Description de l'offre Ref EI1155


Propriété au calme mais que 5 min de Gimont dans un écrin de verdure sur 1.35 ha .

Idéal pour vos projets, peut aussi accueillir un cheval ou faire votre potager de rêve.

La bâtisse en pierre date de 1832 se compose de 2 habitations , la maison principal de 200m² et une seconde de 120m² actuellement exploitée en gîte et occupée régulièrement.

L'habitation principale :

entrée spacieuse de 16m²

un grand séjour avec poêle à bois avec cuisine de 45m² avec cheminée,

2 chambres de 16.60 et 19.80m² ,

2 salles d'eau de 7m² et 2.4m² et WC séparât

une mezzanine de 25m² à l'étage.


L'habitation secondaire :

séjour et d'une cuisine ouverte sur 64m² avec grande terrasse

suite parentale de 20m² incluse la salle d'eau de 5.75m²

salle d’eau de 6.40m²

wc séparés de 1.75m²

à l'étage,

une mezzanine de 12.40m² donnant sur le séjour avec accès au

2 chambres mansardé de 11.25 et 11.15m² au sol

Le gîte est aux normes accès handicapés

EQUIPEMENTS :

Les Points fortes

-entièrement été rénovée avec goût et des matériaux nobles et de qualité,

-tomettes, pierres de taille, poutres, enduits à la chaux,

-l'isolation a été également très bien réalisée avec des isolants écologiques( lin , laine de bois)

-menuiseries en bois de qualité

-toiture en parfait état révisé régulièrement

-chauffe-eau thermodynamique,

-chauffage au bois 8KW

-fosse septique conforme de 4000l

-raccordée à la fibre.

TERRAIN :

-Parc de 13 500m² arboré et au calme,

-en grande partie en pelouse/prairie

- piscine de 8,8 m²-4,2 m² avec pool house aménagé.

-Le parc est très bien implanté et composé de nombreux fruitiers,

vigne et un jardin potager en permaculture,

-l'arrosage est assuré par un puits alimenté d'une source.

-piscine de 8,8 m² x 4,2 m² avec pool house aménagé.

-Abri en bois de 30m²

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 32200


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 1,35 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Vue sur la Campagne


Nb de salle d'eau 4


Mode de chauffage Electrique, Bois


Type de chauffage Radiateur, Poêle


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Année de construction 1832


Prix de vente honoraires TTC inclus 547 000 €


Taxe foncière annuelle 2 164 €


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