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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Ancienne tuilerie 18me charme et grand confort 4,35 ha


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Propriete 300 m² - 7 pièces - Simorre 429 000


Description de l'offre Ref EES0557


deux maisons d’environ 300 m² : 4 – 5 chambres, 3 SdB, 2- 3 séjours-salons, grande cuisine.

Plus 2 dépendances très habitables pour six personnes

La maison principale (XVIII°) :2 chambres (25 et 35 m²), 1 grande cuisine équipée de 35 m², 1 séjour de 25 m², 1 salon (ou salle à manger) de 20 m², 1 buanderie de 15 m², 1 mezzanine (bureau et salon) de 25 m², entrée, 2 escaliers, 2 salles de bain, 2 wc. Poêle ou cheminée, chauffage central gaz. Surface totale 220 m² environ. Parfaitement isolée.

La deuxième maison XVIII°, 70 m², récemment aménagée, parfaitement isolée, est composées de 3 pièces et 1 salle d’eau avec wc, chauffage radiateurs à bain d’huile, prolongée par une serre de 40 m² plus 45 m² pour garer 2 voitures, 2 tracteurs, tondeuses, scooter, moto … ainsi qu’une remise fermée de 6 m².

Il y a aussi :

1 pavillon (ancienne roulotte) avec 1 chambre pour 2 personnes et un lavabo (12 m²)

1 bateau « vieux gréement », cotre norvégien Hans Christiansen, avec 2 cabines et 1carré pour 6 personnes. Raccordé au 220 V ( wc non raccordés)

1 puits en eau toute l’année

Il y a aussi : 1 tonnelle couverte, 3 terrasses, 2 grandes serres et 1 car port couvert pour 2 voitures, un poulailler (sans poule ni coq).

Le terrain se compose de : 5000 m² de jardin très fleuri à l’anglaise, 5000 m² de bois avec de beaux arbres et 3,5 ha de pré (pour 2 chevaux…3 mules ou 4 lamas !) Prés actuellement entretenus par le voisin gracieusement

DPE : C.

Internet : haut débit

Portable passe bien (surtout Orange)

Toutes les fenêtres et baies vitrées des deux maisons sont en double vitrage (sauf escalier Est). Combles très isolés

Taxe Foncière : 716 €

En l’état, on peut faire 2 chambres d’hôte haut de gamme ou un gite et une chambre d’hôte (nous n’avons jamais loués) .

Il y a deux villages (à 4,5 km chacun) avec tous services (cinéma, marchés, commerces et boulangeries tradis ou bios, restos, médiathèques, offices tourisme, médecins, pharmacies, vétérinaire, tous corps du bâtiment, écoles…) : Simorre (Gers) et l’Isle en Dodon (Lot et Garonne).

Aéroport Toulouse à 50 mn, si heures propices. Gare de L’Isle Jourdain à 30 mn. Samatan à 15 mn

On peut estimer « de très bonne qualité » toutes les rénovations, isolations et tous les aménagements réalisés

Beaucoup d’éléments anciens ont été préservés : poutres, tomettes, escalier, pierres

Toutes les cultures mitoyennes sont bios et celles aux abords sont raisonnées avant passage au bio.

Notre vue, sur la « Toscane gersoise » alentour et les Pyrénées partiellement, est fort belle et si sereine !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32420


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 4,36 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue panoramique


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 8


Exposition SUD


Année de construction 1734


Prix de vente honoraires TTC inclus 429 000 €


Taxe foncière annuelle 664 €


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