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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Ancienne tuilerie 18me charme et grand confort 4,35 ha


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Propriete 300 m² - 7 pièces - Simorre 429 000


Description de l'offre Ref EES0557


Deux maisons d'environ 300m²: 4 chambres, 3 salles de bain, 3 séjours-salons, grande cuisine

deux petits "dépendances" avec des chambres d'amis.

La maison principale (XVIII°) :2 chambres (25 et 35 m²), 1 grande cuisine équipée de 35 m², 1 séjour de 25 m², 1 salon (ou salle à manger) de 20 m²,
1 buanderie de 15 m², 1 mezzanine (bureau et salon) de 25 m², entrée, 2 escaliers, 2 salles de bain, 2 wc.
Poêle ou cheminée, chauffage central gaz. Surface totale 220 m² environ.

La dépendance (XIX°), (70 m²), récemment aménagée, parfaitement isolée, est composées de 3 pièces et 1 salle d’eau avec wc,
chauffage radiateurs à bain d’huile (voir plan en PJ), prolongée par une serre de 40 m² plus 45 m²
pour garer 2 voitures, 2 tracteurs, tondeuses, scooter, moto … ainsi qu’une remise fermée de 6 m²

Il y a aussi "dépendances" :
1 pavillon (ancienne roulotte) avec 1 chambre pour 2 personnes et un lavabo (12 m²) 1 bateau « vieux gréement »,
cotre norvégien Hans Christiansen, avec 2 cabines et 1carré pour 6 personnes (salle d’eau, cuisine et wc non raccordés)

Il y a aussi :
1 tonnelle couverte, 3 terrasses, 2 grandes serres et 1 car port couvert pour 2 voitures, un poulailler (sans poule ni coq) .

Le terrain se compose de : 5000 m² de jardin très fleuri à l’anglaise,
5000 m² de bois avec de beaux arbres et 3,5 ha de pré (pour 2 chevaux…ou 4 lamas !)

DPE : C. Toutes fenêtres et baies vitrées sont en double vitrage (sauf escalier Est). Combles très isolés

Taxe Foncière : 716 €

En l’état, on peut faire 2 chambres d’hôte haut de gamme ou un gite et une chambre d’hôte (jamais loués) .

Il y a deux villages (à 4,5 km chacun) avec tous services : Simorre et l’Isle en Dodon. (cinéma, marchés, commerces et boulangeries
tradis ou bios, restos, médiathèques, offices tourisme, médecins, pharmacies, vétérinaire, tous corps du bâtiment, écoles…)

Aéroport Toulouse à 50 mn, si heures propices. Gare de L’Isle Jourdain à 30 mn.

On peut estimer « de très bonne qualité » toutes les rénovations, isolations et tous les aménagements, réalisés récemment.
Beaucoup d’éléments anciens ont été préservés : poutres, tomettes, escalier, pierres.
Toutes les cultures mitoyennes sont bios et celles aux abords sont raisonnées.
Notre vue, sur la « Toscane gersoise » alentour et les Pyrénées partiellement, est fort belle et si sereine !
A noter le calme parfait, les discrets voisins à 200 ou 300 mètres,
les animaux sauvages qui nous visitent quotidiennement, les arbres fruitiers,
plus d’une centaine de fleurs et arbres variés … une oasis si paisible si belle dans ce monde … !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32420


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 4,36 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue panoramique


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 8


Exposition SUD


Année de construction 1734


Prix de vente honoraires TTC inclus 429 000 €


Taxe foncière annuelle 664 €


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