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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

 grande maison de 275 m² au calme, 6ha magnifique terrain ,piscine, 1 gîte


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Coup de coeur

Maison 300 m² - 9 pièces - Seissan 477 500


Description de l'offre Ref EI1007


Belle ferme rénovée avec parc style provençal sur plus de 6 ha en prairie et de bois et verger avec chemin de balade privé idéal pour projets touristique et avoir des chevaux/animaux car réseau de chemin de randonnée tout près ou avoir un petit projet en agriculture bio, car le terres ne sont jamais traité. 2 Vergers et un potager cloturé déja en place. Magnifique terrain avec 2.7ha des paturage pour vous herbivores.

Ou avoir un projet avec 2 familles.

Grand potentiel car 2 appartements indépendantes à finir ou à faire.

Grand hangar pour stockage plus 300m² et atelier menuisier, idéal pour artisan ou artiste.

A quelques kilomètres de Simorre et Seissan avec tous commerces, écoles, services de santé.

La ville d'Auch se trouve à 25 minutes.

La maison principale vous offre 240 m² habitables sur 2 niveaux

plus un studio de 30 m2 avec entrée et jardinet indépendants.

Et un logement indépendant de 70m² a finir.

Constitué de :

L'entrée principale est composée un sas aménagé puis d’une halle d'entrée de 12m² qui dessert à droite l'espace cuisine et séjour de 50 m² avec large baie vitrées orienté est avec une terrasse de 40 m² en partie couverte donnant sur un jardin clôturé avec vue sur un parc style provençal avec ses chemins de balade idéal de faire un petit tour a pied.

Côté gauche un salon de 20 m² avec poutres et parquet en chêne et cheminée avec insert séparé par de portes coulissante japonaises orientation sud, une grande salle de bain avec douche italienne et baignoire balnéo et double vasque de 16m², un WC séparé avec lavabo.

Un couloir mène également à un espace de 65 m2 supplémentaires composé d'une buanderie de 12m², d'un cellier de 8m² , et d'une pièce de rangement de15m² et un rangement de 30m² ( Peut être transformer en habitation aussi sur 2 niveau ensemble 80/100m²)

Le studio de 30 m² équipé avec coin cuisine et salle d'eau est accessible de l'intérieur ou par une porte indépendante donnant sur l’extérieur.

Depuis l'entrée principale on accède également à l'étage composé d'un grand pallier de 15m² avec des placards intégrés, qui distribue 5 chambres mesurant de 15 à 30 m2 ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. La rénovation et les aménagements ont été réalisés dans l'esprit « artisan » avec des matériaux nobles.

Equipements :

La toiture est en bon état, le chauffage central au gaz relié à une cuisinière-chauffage à bois, l'assainissement individuel en place aux normes.

Fenêtres en double vitrage, aspirateur central,

Voyons maintenant les extérieurs....

Une petite route très peu passante sépare la maison du reste des bâtiments, à savoir :

Un abri-garage de 50 m² + un atelier fermé de 60/80m², un grand hangar séparé de plus de 300 m²,

ainsi qu'un logement supplémentaire de 78 m² en cours de travaux avec terrasse couverte et piscine de 15x4 donc très bien pour nager avec ses 15m de longueur entourent des prairie naturelle et avec vue sur la campagne .

Le terrain quant à lui couvre 6 hectares vallonnés répartis en prés environ 3ha et en landes et bois, il vous offre balades et beaux points de vue.

2 grandes vergers vous propose une large variété d'arbres fruitiers. Et enfin côté sud quelques vieux chênes, un poirier centenaire, encore des fruitiers, et un grand potager aussi avec joli vue, donc motivant de jardinier !

Les petits plus ...... -Une vue magnifique sur la campagne environnante. -Pas de terres cultivées autour de la propriété. -Piscine entièrement sécurisée (bâche supportant 150 kg, espace clôturé) - Grandes combles aménageables dans la maison principale. -Aspiration centralisée dans toute la maison. -Le salon peut aisément devenir une belle chambre au rez-de-chaussée. La taxe foncière est de 1230 € Plus d'informations ? Une visite ? Merci nous contacter 0687882463

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32260


Ville Seissan


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 6 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 1


Vue sur la campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage AUTRE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Prix de vente 477 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 230 €


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