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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Belle maison de caractère en pierre de 1763 au calme


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Maison 180 m² - 6 pièces - Tachoires 220 000


Description de l'offre Ref EI952


Bien situé à la fin d’un petit voie communal la dernière maison sur les collines avec vue dominante sur la campagne entouré des champs et du bois, paradis dans la nature.

Environ 180m² habitable sur deux niveaux plus possibilités des agrandissements.

Elle se compose d’une maison principale et un petit duplex de 38m² et un atelier de 30m² indépendant avec douche et WC et des larges baie vitrées vers le sud possible d'agrandir pour créer par example avec 2 chambres et une cuisine dans le hangar ouverte de 60m² dont 5x12m attenante vers le nord, toiture en bonne état , murs en pierre enduit avec pierre apparentes fait sur un côté.

Ainsi un autre petit duplex avec son propre accès sans WC/douche (mais facil a faire car evacuation à coté) et une ancienne étable aménageable de 10 sur 5.80m =58m² , coin avec la cuve de fuel.

Coup de cœur pour son caractère sa situation sans voisins, le calme et les belles vues, les éléments authentiques comme escalier et tomettes et planches en bois à l'étage.

RDC : cuisine avec cheminée ouverte 4.2x5.4m= 22.7m², salon de 5.4x5.4m= 29 m² avec cheminée et 2 fenêtres , cellier de 4.6x5.4 m 23m² avec porte de garage en parti local technique chaudiere a fuel plus accès au duplex independantes WC , Douche, Lavabo avec emplacement lave lingue .

ETAGE : 3 chambres : 1 5.4x5.4m= 29 m² avec hauteur et poutre apparentes 2 4.2x5.4m= 22.7m², 3 5.4x4.6m avec hauteur et poutres apparentes et velux et un fenetre en double vitrageAtelier : grand salon avec WC et douche plus agrandissements possible sur environ 80m²

Duplex 5.4x3.5m sur 2 niveaux =38m² avec ancien four a pain, fenetres en double vitrage , porte sur le jardin sud, peut servir comme studio pour un ado ou chambre d'amis.

Atelier avec baie vitrée sur la fassade sud , studio avec grande hauteur et surfave de 6.2x4.8m = 30m² avec douche et WC indépendantes avec point d'eau côté fassade sud evacution direct sur le terrain la pente sud, donc a mettre au norme, possible d'agrandir car déjà prevue .

EQUIPEMENT : La maison est saine et les toitures sont refaites en 2015 . chaudière central au fuel , fénetres simple vitrage sauf la baie vitré du atelier et duplex, fosse septique en bon état de marche , mais pas aux normes, installation éléctrique refait.

Travaux à prévoir : rénovation à l’étage, pas de salle d’eau/WC à l’étage , pas de double vitrage dans la maison principale , salle d’eau/WC dans le studio tout neuf, mais pas encore à brancher à la fosse septique .

TERRAIN : arboré de 2.500m² environ avec une marre et un puits . Eclairage exterieur pas tout.

L’ensemble se trouve à 10min de Seissan et de Simorre et de 30 min d’Auch et une heure de Toulouse Blagnac et des Pyrénées.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32260


Ville Tachoires


Surface habitable (m²) 180 m²


surface terrain 2 500 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue sur la campagne


Nb de salle d'eau 3


Exposition SUD-EST


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €


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