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Maison de campagne, piscine, parc de 1,75 ha près Saramon


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Maison 142 m² - 6 pièces - Saramon 359 125


Description de l'offre Ref ees0178


Coup de coeur ! A environ 65 km sud-ouest de Toulouse maison de campagne très bien rénovée, sans vis-à-vis, parc magnifique avec des chênes centenaires, piscine avec pool house, superbe dépendance grande terrasse couverte; atelier et garage; potager clôturé. Tranquillité en pleine nature, idéal pour avoir quelques animaux, ou créer un gîte.
situation près de: Saramon, orientation : sud-ouest, situation isolé et vallonné, jolie vue , distances voisins à 500 m, commerces et école à Saramon 5 km , grande ville Toulouse 65 km et 25 km Auch ; Pyrénées à 80 km , mer et Océan à 250km, zones de loisirs : chemins de randonnée, 5 km lac/base de loisir avec plage en sable baignade surveillé, différentes activités au village ; terrain magnifique parc avec arbres et fleurs, puits, rocaille; potager clôturé avec véritable serre en vitres (avec ouverture automatique d'une fenêtre); larges prairies idéal pour chevaux, possible pour faire emplacement d'une carrière 20x40m, chemin de randonner à côté; piscine 9x4m avec une profondeur de 1,60m , nouveau pompe 2019 , système sel . RDC : cuisine équipé 16 m² (four, plaque cuisine en vitre céramique); salon 35 m² avec cheminée / insert; salle à manger ou chambre 22 m², chambre 20m², chambre 12 m²; salle de bains 9 m², débarras 1,5 m², couloir 4 m², buanderie 15 m² plus atelier 32 m² et abris bois de chauffage . Etage : 2 chambres sous les combles au sol 19 m² et 17 m² avec climatisation , WC 1.2 m², mezzanine 5 m² ; Equipement : bonne qualité d'eau , eaux usées : fosse septique de 6000l de 2015, chauffage : insert et radiateurs à inertie écologique avec huile végétale et thermostat , cheminée/insert , drainage côté nord . Etat habitable immédiatement, très bien restauré, toitures refait 1995, isolation neuve en laine de roche et thermo-réflexion-alu multicouche, double vitrage par tout, porte entrée artisanale neuve en chêne, volets neufs; piscine monocoque de 2007 avec pool house, fonctionne à base de sel; annexe(s) : Grand hangar fermé de 10x20 m restauré avec toiture neuve de 2007 utilisé comme atelier , installation électrique neuf, 2 larges portes des 2 côtés ; terrasse en partie couverte , dans une grange se trouve une cuisine d'été donnant sur le jardin avec vue sur le parc et la piscine, atelier/garage 11x5.8m avec porte en bois neuve; plus 2 places abrités pour voitures ; un appentis attenante a la maison peut être transformer en studio de 40m². Conditions :
d´achat libre à la vente, bilan maison et terre très bien entretenue , belle situation en pleine nature.
émission GES : B limite C 10,7

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32450


Ville Saramon


Surface habitable (m²) 142 m²


surface terrain 1,75 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 359 125 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,61 %


Taxe foncière annuelle 778 €


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