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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

maison de campagne au bordure d'un village , vue sur les Pyrénées


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Coup de coeur

Maison 250 m² - 7 pièces - Viozan 320 000 HAI*


Description de l'offre Ref EES0809


Cette maison de campagne de 1835 a étais rénovée par des artisans a partir de 2004. Charmante appartement créé en 2011 avec grand séjour et d'une chambre, salle d’eau accès depuis un escalier extérieur et également relier a la maison principale par 2 portes mais pouvant fermé avec une isolation acoustique élevée pour la location. L'appartement est loué avec succès depuis 2012 avec 5 * évaluations et un revenu moyen de 4500€.

Maison et appartement entièrement intégré, ont une surface habitable totale de 247㎡.

La maison bénéficie également de volets en résine à haute isolation thermique qui ne nécessitent pas de peinture et de panneaux photovoltaïques qui téléchargent l’électricité produite vers EDF. Cela représente entre 1 300 et 1 400 € par an.

L'électricité et fosse septique au norme , le chauffage et le plomberie ont tous été mis à jour au cours des 10 dernières années.

Internet haute débit 75 MB . Il existe également des points d'accès au réseau faisant partie d'un réseau câblé à 6 points part tous dans la maison.

Emplacement :

La maison se trouve à la périphérie immédiate d'un petit village dans la pittoresque campagne gersoise avec une église, un bar / restaurant et une boulangerie, tous accessibles à pied. C’est la seule propriété à 250 m au bout d’une voie de la route principale menant à la rivière. Il est orienté plein sud avec une vue imprenable sur les Pyrénées.

2 villes avec des marchés hebdomadaires, au moins un supermarché, des banques, des médecins, une pharmacie, etc. sont à 15-20 minutes en voiture. La ville principale du département Auch avec toutes les installations hospitalières y compris les urgences se trouve à 30 minutes.

L'aéroport le plus proche est Toulouse à 1h20, la station de ski la plus proche à une heure et le déjeuner en Espagne à environ 1h30.

Rez-de-chaussée:
En sortant de la porte d'entrée ornée dans un couloir de 8,3㎡ vous trouverez à droite un bureau / ou pouvais être une chambre en RDC (16,5㎡) avec poutres apparentes et poêle à bois scandinave individuel. Les fenêtres s'ouvrent à l'est et donnent sur le jardin et le verger et au sud .

À gauche du hall se trouve la cuisine entièrement équipée avec poutres apparentes (17,9㎡) et réfrigérateur / congélateur intégré et lave-vaisselle. Il y a une cuisinière Stoves Range avec 7 feux à gaz et 4 fours électriques. Point d'accès au réseau. Eclairage sophistique.

De la cuisine on entre dans la salle à manger (17,6㎡) avec des portes doubles menant à un grand salon de 39m² en cathédrale double hauteur avec chauffage au sol et poutres apparentes et un escalier menant à la porte de l'appartement. 2 x points d'accès au réseau. Accès sur la terrasse et a la piscine.

Une deuxième sortie de la salle à manger mène à travers une buanderie (4.1㎡) vers des toilettes séparées (1.6㎡) et une salle de bains avec baignoire et douche séparée (7.2m²). Vous pouvez sortir de la buanderie vers un grand garage abritant le cellier et le local technique avec un réservoir d'huile de 2000 litres et à une chaufferie carrelée est intégrée au garage avec une chaudière au fuel De Dietrich de 2008, un évier et une machine à laver. La chaudière chauffe l'eau chaude sanitaire et dispose de deux circuits de chauffage - l'un pour les radiateurs de la maison et l'autre pour le chauffage par le sol. Ceux-ci peuvent être contrôlés indépendantes.

Depuis le couloir vous montez l’escalier en noyer jusqu’au palier (3,6m²) situé à l’étage supérieur avec une fenêtre exposée plein sud.

À gauche se trouve la chambre 1 de17.6m², une pièce joliment lumineuse et spacieuse avec toilettes et lavabo . Comme il se trouve juste au-dessus du bureau il bénéficie de la même orientation avec 2 fenêtres sud /est.

À droite se trouve la chambre principale 2 de 19,4㎡ avec des étagères intégrées et des appliques murales, un ventilateur de plafond / éclairage et un point d'accès réseau. Une porte mène à ce qui était autrefois la chambre 3 mais a été transformée en dressing 12,8㎡ avec des tringles à vêtements et des étagères. Il y a aussi une salle de douche avec toilettes et lavabo 5.2㎡avec puits de lumière au plafond .Une porte mène à l'appartement.


Appartement
Vous pouvez y accéder depuis l'escalier indépendant depuis l'extérieur ou depuis l'intérieur de la maison depuis le dressing ou les escaliers du salon. Celui-ci a une superficie de 80㎡ au sol et possède un plancher de bois franc à l'exception de la salle de douche carrelée. Il y a des radiateurs électriques remplis d'huile dans chaque zone d’appartement. Grand séjour avec cuisine moderne intégré 80m², chambre a nord avec velux 15m² et salle d’eau avec douche italienne et WC 10m² attenante un cellier au combles 4m² .


De l’extérieur, vous passez par le chêne, double porte vitrée dans le salon / cuisine.. Cette pièce donne à l’est sur le jardin et le verger à travers 5 fenêtres en bois franc, double vitrage, de hauteur totale. Joli vue. Possède un point d’accès au réseau . Un couloir mène à la chambre lit double et 1 lit simple et à la grande salle de douche avec rangement intégré avec fermeture a clef et fenêtre donnant sur la terrasse et la piscine ;


À l'extérieur

Depuis le salon, les portes en bois à double vitrage donnent sur une terrasse carrelée de 50m² avec une pergola en bois artisanal couverte de vignes menant au jardin ouest et à la piscine en forme de rein d'environ 9,5m x 4,5m de 2011 système a chlore qui a une terrasse en résine autour de la moitié et une zone pavée autour de l'autre moitié avec des palmiers et des arbustes. Un barbecue avec cheminée se trouve au bord de la terrasse

Au nord de la maison se trouve la fosse septique, un lit de fruits rouges et 2 potagers. Sur le côté est de la maison se trouve une zone clôturée offrant un jardin «privé» à l'usage de l'appartement et au jardin gazonné avec verger au fond

Une terrasse couverte, murée à l'ouest et au nord et ouverte au sud et à l'est, jouxte le mur sud du salon avec éclairage et des prises électriques - un endroit idéal pour le petit déjeuner ou le logement d'une piscine thermale.

Le jardin est bien des garni des fleurs et des arbres matures le terrain en total fait 4100m² et clôturé sur le côté nord se trouve une joli prairie de voisin. Un chemin de terre amener sur le rivière et donne en vie de se balader.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32300


Surface habitable (m²) 250 m²


surface terrain 4 200 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Vue sur le Pyrénées


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition SUD


Année de construction 1835


Terrain arboré OUI


Prix de vente 320 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,34 %


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 460 €


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