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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Propriété d'exception avec du caractère sur 25 ha idéal pour chevaux


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Coup de coeur

Propriete 170 m² - 6 pièces - Saramon 660 000


Description de l'offre Ref AS0819


maison gersoise rénovation récente de qualité , grand pièce de vie lumineuse donnant sur un terrasse couverte avec belle vue, chauffage au sol, au calme situé au beau milieu de 25 hectares de terre considéré comme BIO d'un seul tenant primable (DPU) entouré de haie sur une bonne partie , accessible par une allée goudronné de 300 mètres avec portail en forge avec commande électrique.
Chemin de randonnée tout autour de la propriété, privé et sécurisé de 6ml de large et 3km de long .
Les 25 hectares sont clôturés à 1.80m de haut avec piquet acacia.
Grandes hangars, carrière drainé de 20x40m, rond de longe 18m diamètre. 6 abris pour chevaux de 18 m2 avec toit isolé et bardage autoclave classe 4 ,abreuvoir automatique et électricité .
Atelier de 200m2 avec petite logement de fonction d'environ 40m² avec coin cuisine /séjour, chambre, sdb wc évier , pourrais bien servir comme clubhouse pour projet de centre équestre .

280m2 de hangar 1 avec 6 boxes larges de 5.5 sur 3.5m et une partir pour stockage de foin et matériel . 2 box en bois de 3x3m. Hangar 2 fermé avec 2 grandes portes et intérieriur le logement de fonction voir Clubhouse / éspace accueil du publique.

Pool house de 25m² avec bar et WC et évier et coin cuisine . Piscine de 2017 en 8x4m chauffé par pompe à chaleur.

La propriété était un centre de tourisme équestre , peu convenir également pour investisseur / pension chevaux / camping à la ferme /centre de vacance / artisanat indépendant / auberge / maison secondaire / exploitation agricole / élevage ou autres... .

Le bien est situé à 20 minutes au Sud de Auch et à 45 minute de l aéroport de Toulouse (1h45 de Paris )
près de Saramon 5 km village avec commerce et lac de baignade centre de loisir surveillé, orientation sud-est, jolie vue sur la campagne et les vallons. voisins les plus proches à 500 m environ, école à 5 km ramassage scolaire à 2min, collège et lycée à 25 km, Toulouse 70 km, Pyrénées 1h et des pistes, Méditerranée 300 km, Atlantique 250 km, zones de loisirs partout dans la région,

Terrain : allée goudronné de 300 m, jardin d´environ 5000 m² autour de la maison avec 2 hangars. Il y a un BBQ/poolhouse devant la maison avec toilettes. Piscine. 24 ha environ de terres cultivables autour de la propriété. Chemin de randonnée tout autour de la propriété (6m de large, 3 km de long). Les terres sont clôturés avec piquet acacia et ruban de la "sanglière".
Carrière de 20m fois 40m; rond de longe de 18 m de diamètre.
Une marre avec source.
Aire de jeu avec terrain de pétanque, table pingpong en béton, balançoire. Petit "Kiosk" avec WC. BBQ. Terrasse de 30 m². Télésurveillance du parking 15 places .

RDC : Elle est composée d' une grande pièce à vivre avec cuisine et cheminée environ 70 m² + 3 chambres entre 12 et 18m² avec plancher en bois +sdb+wc ,le tout sur une surface de 164m2.
Terrasse couverte de 30m2
garage attenante de 75 m² environ avec buanderie, sde, chaufferie.
Appartement dans la dépendance non attenante de 250m²: salon avec coin cuisine, chambre, sde avec WC (le tout 40 m²) .

Etage : mézzanine d'environ 15 m² avec velux (actuellement bureau possibilité de faire un 5ième chambre ; chambre de 12m² et petit dressing de 4m² avec accès au grenier

Equipement : Chauffage central avec radiateurs et plancher chauffant sur le coin de salon fonctionnant avec le bois (échangeur dans la cheminée ) ou fuel chaudière , à l' étage clim réversible - dont 3 systèmes.
Installation électrique en domotique pour éclairages intérieur extérieur enclenchement clôture ...
portail 5 m de large et 2,5 de haut automatisé, arrosage gazon automatique programmable.
Fosse septique au norme, double vitrage, Télésurveillance du parking avec 15 places .

Etat : habitable immédiatement, bon état général.
La maison est en terre et pierre avec mur doublé en dur poutres en chêne, carrelage ton pierre , badigeon à la chaux , charpente en chêne , isolation en toiture panneau polyuréthane .

Annexes : garage dans la continuité de la maison 90m² avec buanderie et une sde /WC, 2 hangars de 280m² et 150 m² ; Poolhouse de 25 m²



Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32450


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 25 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue sur la campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 15


Exposition SUD-EST


Terrain piscinable OUI


Prix de vente 660 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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