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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

propriété de 20 ha eauze idéal pour chevaux


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Nouveauté

Propriete 428 m² - 10 pièces - Eauze 787 500


Description de l'offre Ref Eauze


Située proche de la ville historique d'Eauze, capitale de l'Armagnac avec son marché hebdomadaire important, écoles, plusieurs restaurants et tous commerces, l'opportunité de saisir cette propriété équestre de 21 hectares (dont vignoble de 4.5 ha's de vin de gascogne), avec une maison spacieuse et charmante. L'environnement de la maison est principalement composé de prairies et des bois formant un ensemble bucolique. Avec possibilité de créer davantage de pâturage, ou d'agrandir le vignoble.
Cette maison de caractère en pierre de la région qui date de 1800 a été rénovée en gardant les éléments d'origines et présente des pièces lumineuses, des volumes généreux. Comprenant: entrée, grand séjour en forme de L, salle à manger, bureau, cuisine contemporaine ouverte sur un coin repas et salle de TV, cellier, buanderie et wc. A l'étage: A partir d'un élégant palier on trouve 5 chambres et 3 salles de bains (une en-suite). Coté Est attenant à l'habitation se trouve un gîte indépendant de 68m2 . Une grande terrasse couverte et ombragée est idéale pour dîner entre amis et famille.
A ce jour cette propriété est aménagée en un élevage de chevaux idéal dans un tel environnement de tranquillité, à noter la présence de vétérinaires de qualité dans ce secteur, avec possibilités de réaliser des promenades à cheval, rassurantes dans les petits chemins, entre les vignes et dans les bois. Il y a un ruisseau qui borde le côté nord/est du parc, ainsi qu'une petite rivière limitrophe au sud/est.
Les travaux de rénovation ont concerné entr'autres le renouvellement de l'ensemble de l'assainissement ( fosse septique), de l'électricité, des toitures et le double vitrage. Les dépendances sont en bon état, dont un chai à vin, hangar, 6 boxes à chevaux, une stabulation libre, et divers abris. Accessible par un petit chemin sans issue, avec des très belles vues sur le varié paysage gascon un périmètre boisé tout autour de la maison, un cadre privilégié dont bénéficie cette propriété

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32800


Surface habitable (m²) 428 m²


surface terrain 20 ha


Surface loi Carrez (m²) 428


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 4


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CONVECTEUR


Terrasse OUI


Année de construction 1800


Prix de vente honoraires TTC inclus 787 500 €


Taxe foncière annuelle 3 600 €


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