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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

superbe maison coloniale 180 m² plus gite 45m², environnement exceptionnel


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Maison 225 m² - 7 pièces - Aspet 257 000 HAI*


Description de l'offre Ref EI803


A 1h15 au sud de Toulouse, cette superbe maison coloniale (180 m²) dans un environnement exceptionnel vous propose 2 salons, 1 salle à manger, 2 cuisines, quatre chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, une buanderie, un cellier, un gîte indépendant et un grand atelier. Une ancienne carrière sur ce terrain de 10 000 m² et une grotte font de cette propriété un site exceptionnel! A découvrir absolument! Donc 3 logements indépendantes. Idéal pour residence familial ou loger des parents ou des amis. Ou avoir des revenues pour louer des gîtes.

Vous entrerez dans cette maison par un hall qui dessert sur votre gauche une salle à manger (18,8 m2), une cuisine (13,3 m2) et un cellier (10,2 m2) . A droite du hall, vous pourrez profiter d'un salon (17,4 m2), d'une salle d'eau avec wc (3,8 m2), d'un salon-cuisine (22,5 m2) et d'un bureau (7,2 m2) cette dernière zone peut être utilisée pour recevoir en chambre d'hôte ou en gîte .
A l'étage vous pourrez profiter de quatre chambres (10,2 / 11,5 / 12,9 et 16 m²) et d'une salle d'eau (7 m²) avec wc plus espace buanderie . Vous pourrez vous prélasser sur un balcon (16 m²) sur toute la longueur de la façade du premier étage et profiter de la vue sur les montagnes et la nature environnante .

Une petite maison indépendante est sur la propriété attenante à l atelier .
Elle propose un hall (11 m2), un salon (23,1 m2), une cuisine (13,5 m2), une salle d eau (5,6 m2) avec wc et une chambre (22 m2).

Dépendance : un grand atelier en bionne état sur plus 200 m2 fait office de garage actuellement .

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain /parc extraordinaire de 10 000 m² clos et arboré dans un environnement exceptionnel vous pourrez profiter d'une grotte naturelle et d' une ancienne carrière de marbre qui peuvent laisser votre imagination pour des projets uniques... Vous pourrez profiter d'une belle vue sur les Pyrénées et tout particulièrement sur le Cagire symbole du Comminges . Portails en fer forgé , longue chemin d'accès .


Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Les menuiseries sont en grande partie en PVC double vitrage. La toiture est en tuiles canales. L'assainissement est assuré par une fosse septique individuelle aux normes

Elle est située à 20 minutes de Saint-Gaudens, 1 heure des stations de ski et de l'Espagne, 1h15 de Toulouse, 2h00 de l'Océan et 2h30 de la Méditerranée .

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 31160


Surface habitable (m²) 225 m²


surface terrain 1 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Vue sur les Montagnes


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-EST


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 257 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %


Taxe foncière annuelle 1 000 €


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