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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

belle propriété avec maisons, 3 gites et 4,5 ha


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Maison 332 m² - 12 pièces - Saint-Blancard 250 000


Description de l'offre Ref EES0788


Cette Domaine est un bel endroit d'environ 4,5 hectares de prairies et de forêts, situé en pleine nature au bord du lac de Gimone, un lac de la région Midi-Pyrénées dans le Gers.

Il y a
actuellement 3 gîtes meublés disponibles à la location.

Les deux premiers gîtes, de 70 m2 chacun et pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, sont situés dans un bâtiment.
Le troisième gîte, de 45 m2, pouvant accueillir 4 personnes, est situé dans un bâtiment de 160 m2, où il est possible d'agrandir avec 2 gîtes supplémentaires.

Dans un troisième bâtiment, également de 160 m2, actuellement utilisé pour stocker une caravane, 2 remorques, un tracteur et des matériaux de construction, il est possible de créer 5 chambres de hôtes et une table de hôtes.

En outre, un permis pour la construction d'un maximum de 10 emplacements de camping est possible.

Un ruisseau coule sur le site, ce qui en fait des pièces parfaitement adaptées à l'horticulture biologique et / ou à l'élevage de chevaux ou de petits animaux.

La maison (147 m2), très privée par rapport aux gîtes, est une petite ferme de 1805 avec des caractéristiques très authentiques. Les toits de ce bâtiment ont été entièrement rénovés en 2011 et la surface habitable a été agrandie dans l'annexe. Dans la maison d'origine, il y a 2 chambres, toilettes, salle de bains, grand dressing, une chambre et un salon communicants, dans l'annexe une grande cuisine salle à manger, une buanderie, une salle de bains avec toilettes et douche, une cage d'escalier et à l'étage la possibilité de créer deux chambres
La moitié de la terrasse de 12 x 4 m dispose d’une véranda avec accès direct à la maison et à la cuisine.

Le domaine est situé dans une impasse / fin d'un cul de sac, il n'y a donc aucune nuisance à la circulation et on n'entend que les oiseaux. À distance de marche du village de Saint Blancard avec son château, ses 2 cafés-restaurants, son supermarché, son coiffeur, sa blanchisserie et son bureau de poste.

Tout cela en fait un site avec beaucoup de potentiel, mais aussi un objet permettant de générer directement des revenus avec.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32140


Surface habitable (m²) 332 m²


surface terrain 4,50 ha


Surface loi Carrez (m²) 332


Nombre de chambre(s) 12


Nombre de pièces 12


Prix de vente honoraires TTC inclus 250 000 €


Taxe foncière annuelle 253 €


Taxe d'habitation 147 €


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