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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Maison en pierre rénovée vue sur les Pyrénées


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Coup de coeur

Maison 300 m² - 10 pièces - Seissan 409 000 HAI*


Description de l'offre Ref EES0799


Authentique propriété de caractère de 1845, rénovée avec style dans un esprit écologique,

Cette maison spacieuse, très agréable à vivre, orientée plein sud est composée de matériaux nobles et bénéficie du chauffage par le sol, l'épaisseur des murs remplace largement toute climatisation les jours de canicule,

L'installation de panneaux photovoltaïques -autoconsomateur/revente rapporte toute l’électricité gratuit plus environ 2.300€ annuels ( validité du contrat 2037)

L'espace offre un grand potentiel : possibilité de division en 2 Lots indépendants plus gîtes. Au calme avec chemin d'accès privatif et parc de 1.4ha environ. 300m² de surface habitable et 600m² de dépendances en bon état.

Plus un atelier de plus de 100m² avec greniers.

Maison :

RDC :

Séjour avec cuisine ouverte 35m² et cellier attenant 16m², salon avec cheminée 25m² et bureau de 12m², (possibilité de réaliser une seule pièce de 37m²)

Etage : 2 chambres de 25m² avec salle d'eau et un dressing pouvant communiquer avec une chambre de 10 m² et son dressing de 6m²,

Partie indépendante : une chambre avec salle d'eau de 25m², un séjour style cathédrale de 60m² avec galerie et mezzanine de 12m² et cuisine, salle d’eau attenante 15 m² et 3 chambres de 11 à 10m² chacune, salle d’eau. Possibilité d'aménager encore 2 chambres ou de créer des gîtes sur 60m²,

Equipement : double vitrage, panneaux photovoltaïque 9KW avec contrat d’EDF jusqu’à 2037, auto consommateur, surplus vendu à l’EDF (environ 2.300€ annuel),

chauffage par pompe à chaleur air/eau chauffage au sol au RDC , fosse septique de 6000l aux normes , isolation du plafond en chanvre , toitures neuves (sauf sur une petite partie)

Dépendances : local technique, ancienne étable, hangar 1 coté ouverte, garage, stockage du bois, atelier menuiserie avec étage et hangar attenant, abris/étable chevaux/ ânes.

Terrain de 14000m² avec deux étangs magnifiques, vergers, parc arboré avec chênes centenaires, poulailler avec parc clôturé, 1 ha en prairie idéal pour un cheval ou des ânes.

Distance : commerce à 7mn en voiture, 30mn d'Auch, 75mn de Toulouse.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32260


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 1,30 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 1


Vue sur les Pyrénées


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AIR PULSE


Terrasse OUI


Nombre de garage 4


Nombre de parking 6


Exposition SUD-EST


Année de construction 1847


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 409 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,87 %


Taxe foncière annuelle 950 €


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