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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Maison de Maître de 1822, plus maison indépendant plain-pied


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Coup de coeur

Propriete 450 m² - 13 pièces - Seissan 500 000


Description de l'offre Ref EES0782


1. grande maison de Maître de 330 m² avec beaucoup de charme qui date de 1822 restaurée complètement à l'authentique poutres apparentes, tomettes et équipée de tout confort moderne.

Prêt pour des activités touristiques ou vivre à 2 familles , idéal pour une jeune famille qui besoin un logement pour les parents agée ou avoir un partie professionel indépendante .

Au calme en même temps ne pas isolé, que 10min de Seissan /Masseube villages avec toutes commerces et des villages avec jours de marché. Si vous voulez faire de tourisme ont peut diviser la maison principale en 2 gites séparés : Un gîte pour 5 personnes et gîte pour 4 personnes. (Dossier technique et revenues, plus vidéo sur demande). Les gîtes sont vendus meublés et équipés pour un fonctionnement immédiat (liste et descriptif complét sur demande)

La propriété se trouve au milieu de la campagne. Du colza, des tournesols et des collines magnifiques caractérisent le paysage. Joli terrasses par tout au soleil ou à l'ombre ou sous les arbres. A droite de la résidence se trouve un grand parc pour les enfants, la terrasse de la piscine, barbecue et un joli espace camping arboré avec sanitaitre indépendante et connections électricté ideal pour camping cars.

2. Maison indépendante plain-pied de 120m² avec pierres apparentes avec sont espace verte indépendante et en plus ont peut créer un entre voiture indépendante. Le systéme assainissemt est indépendante. Chauffage poêle au bois. La maison peut servir pour avoir un revenue supplementaire si ont loue 3 chambre pendant la saison estival. Accès au salle de bain pour les personnes à mobilité reduit.

3. Terrain de Camping d'environs 1500m² avec statut "camping à la ferme" 6 emplacements, sanitaires (3,80 x 4,35 = 16,50m²) : 2 douches, 2 WC, Lavabos, Lave-Linge. Camping arboré / avec bornes pour eau et électricité, emplacement barbecue. Le Terrain est constructible pour bâtir un hangar ou atelier et eventuellemet ont peut acheter plus de terre attenante d'environs 2300m² .

4. Piscine (8m x 4m et 1.50m de profondeur) date de 2009 avec terrasse.

5. Équipement :
pour la maison principale :
- 1 fosse septique
- chauffage central au fioul
- pour l´appartement / gîtes indépendante :
- 1 microstation
- double vitrage
- poêle à bois
- isolation 40 cm ouate de cellulose
- panneaux photovoltaïques avec revenue importante couvre toutes les factures en électricité
- sanitaires du camping indépendantes et attenante de la maison principale.

La maison peut se vendre entièrement équipée et meublée .

La lingerie et la literie etc est complet et de très bonne qualité !

L’outillage pour le jardin ainsi un tracteur tendeuse est aussi à vendre.

6. Terrain 4000m² environ ; magnifique parc assez facile à entretenir avec pelouse et arbres et plantes vivaces .

7. Grange 4 x 6.30m 25m² utilisé pour stockage, terrasse couverte ou peut etre atelier pour bricoler.

MAISON DE MAITRE :
GITE 1 :
RDC :
séjour / cuisine équipé avec cheminée 42m²
buanderie / local technique :43.70m²
salle d´eau de 6m²
ETAGE :
palier et chambre ou salle de jeux 8 x 6.2 = 50 m²
1 chambre 28.25 m²
salle de bains 15.26 m²
bureau 14.80 m²
TOTAL 200 m²

GITE 2 :
RDC :
entrée 13m²
salon / salle à manger 5x5.25 = 26.25m²
cuisine/séjour 2.87 x 6.4 = 18.40 m²
salle d´eau 1,65 x 2,87 = 4,70m²
ETAGE :
palier : 3,10 x 5 = 15,50 m²
chambre 2 : 3,10 x 2,85 = 8,70m²
chambre 3 : 2,6 x 2,85 = 7,40m² (dressing)
chambre 4 : 5 x 4,75 = 23,75m²
SdB2 : 2,15 x 2,85 = 6,15m²
TOTAL 123.85

MAISON INDÉPENDANTE :
GITE 3 :
Pièce de vivre/séjour 6,6 x 6,3 = 41,60m² et
cuisine équipé : 2.9x10=29 m² (total du pièce : 70.60m²)
chambre 1 avec douche et toilette : 4,65 x 3 = 18,15 m²
chambre 2 : 3,92 x 3,25 = 12,75m²
chambre 3 : 3,94 x 3,25 = 12,80m²
salle d´eau 2,71 x 2,49 = 6,75m²
TOTAL = 121.05 m²

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 32260


Surface habitable (m²) 450 m²


surface terrain 4 000 m²


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 1


Vue sur la campagne


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 5


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Mixte


Type de chauffage Autre


Format de chauffage Central, AUTRE


Terrasse OUI


Nombre de parking 5


Exposition SUD


Année de construction 1822


Prix de vente honoraires TTC inclus 500 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 480 800 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,99 %


Taxe foncière annuelle 1 778 €


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