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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Très belle propriété dans l’Astarac au sud du Gers


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Maison 286 m² - 10 pièces - St Blancart 441 000 HAI*


Description de l'offre Ref EES0753


Coup de cœur, maison de campagne authentique avec agrandissement récent contemporain de 10 pièces sur 300 M2.

Une composition très réussie créée par un architecte en 2000, avec un parc magnifique dans un beau paysage paisible face aux Pyrénées.

Dans l’aile droite récente:

Au RDC: Grand séjour/salle à manger/cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée avec pergola. Chambre avec sa propre salle d’eau/WC.

A l’étage :Vaste salon bibliothèque/salle de cinéma. Grand bureau ou chambre.

Au centre:

Au RDC de la maison d’origine:

Salon ( cuisine d'antan) avec grande cheminée ancienne. Bureau. Buanderie. WC.

A l’étage : 1 Chambre.

Côté ouest :

 A l’étage : 4 Chambres . Grande salle de bains / baignoire douche WC.

 Au RDC : Chaufferie, cave à vin et double garage

 La maison est fonctionnelle, chaleureuse et en très bon état

 Elle se trouve au milieu de son parc de 1,42 ha avec des arbres matures de toute beauté, une piscine, une gloriette, une place de pétanque, un puits, une mare et une grande dépendance.

 Le tout clôturé avec un portail électrique.

 En option : un terrain de 2,89 ha (plat, légèrement vallonné) autour de la propriété pour des chevaux par exemple. (20.000€ en plus)

 Détails techniques:

 Deux fosses septiques aux normes de 3.000l chacune

 Chauffage centrale au fuel, cuve de 2000l

 Double vitrage

 Isolation, laine de verre

 Portail électrique

 Système d’alarme

 Piscine de 60 m3, 11 x 4,8m, bâche à barre, système chlore non stabilisé, sans odeurs, filtre à sable et pompe récents.

 Taxe foncière : 678 € en 2018


distances :

7 km Saint Blancard

7 km Boulogne

7 km Castelnau Magnoac

12 km Masseube (Lycée) et

à environ 90 km de Toulouse

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32140


Surface habitable (m²) 286 m²


surface terrain 1,42 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage AUTRE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Exposition SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 678 €


Taxe d'habitation 670 €


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