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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Grange pyréneenne renovée hors tous reseaux


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Maison 120 m² - 5 pièces - Saléchan 265 000


Description de l'offre Ref PF4686


La maison est une ancienne grange en pierre nichée dans un hectare de beau terrain verdoyant, entourée de forêts et avec vue sur le sommet des montagnes et leur lumière et couleurs toujours changeantes. Située à 750m d'altitude et à 3 km au bout d'une piste de montagne, elle a été rénovée avec des matériaux de qualité et est complètement hors-réseau. La piste de montagne est bordée par d'anciens murs de pierre et ne nécessite pas de 4 × 4 sauf dans la neige très profonde - que nous attendons encore!!

Terrain :  La propriété de 1 hectare, dont un tiers boisé, est entièrement clôturée et traversée par 2 petits  ruisseaux. Aucun produit chimique n'a jamais été utilisé sur la terre et le jardin a été conçu et cultivé selon les principes de la Permaculture. Il y a une "forêt nourricière" encore jeune mais déja productive comprenant presque 200 arbres, arbustes et plantes vivaces herbacées (la liste complète est disponible), ainsi que 2 grands potagers clôturés, un polytunnel (serre en plastique 14m x  4m) avec une cuve d'eau de 1000 litres et un grand poulailler.nIl y a aussi une yourte de 5 m de diamètre avec un sol en châtaignier isolé et un poêle à bois que nous utilisons comme chambre d'amis.

Zone locale : La propriété, entourée par la forêt, est un paradis pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Il existe de nombreuses pistes pour la randonnée, l'équitation, le VTT, la chasse aux champignons et plus encore. Au calme et sans vis a vis, la grange n'est qu'à seulement 10/15  minutes d'un café/restaurant et d'une épicerie/boulangerie. Les principaux commerces, écoles, banques, dentistes, médecins et hôpitaux sont facilement accessibles.

Les aéroports de Toulouse et de Pau sont à 1 heure et demie, tandis que l'aéroport de Tarbes/Lourdes est à seulement 1 heure.  Il y a des stations de ski à 30-40 minutes, la principale étant Bagnères de Luchon tandis que la frontière espagnole n'est qu'à 40 minutes: idéal pour aller déguster les tapas! Bien sûr, le Tour de France passe souvent par certains de nos villages à proximité si ça vous intéresse.

Cette maison est tout à fait exceptionnelle dans sa capacité à réaliser votre rêve de vivre en autarcie-dans le confort! Vous pourriez facilement oublier que vous êtes hors réseau!

La maison est bien isolée, avec double vitrage et volets en bois massif. Les murs en pierre épais gardent la maison très chaude en hiver et très fraîche en été. Toute la maison a été peinte à l'aide de peintures bio, non toxiques.

La maison est orientée plein sud et dispose d'un salon / salle à manger, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un débarras. Un préau (18m x 4m) attenant à la maison, comprend une cuisine extérieure, des chenils, un abri  à bois, un abri pour machines, un atelier et deux petits hangars à outils verrouillables.

 La maison est bien isolée, avec double vitrage et volets en bois massif. Les murs en pierre épais gardent la maison très chaude en hiver et très fraîche en été. Toute la maison a été peinte à l'aide de peintures bio, non toxiques.

La maison est orientée plein sud et dispose d'un salon / salle à manger, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un débarras. Un préau (18m x 4m) attenant à la maison, comprend une cuisine extérieure, des chenils, un abri  à bois, un abri pour machines, un atelier et deux petits hangars à outils verrouillables.

Rez de chaussée .Le salon (8,5m x 5m) a un poêle à bois, carrelage au sol, 2 fenêtres, 1 vitre non ouvrante allant du sol au plafond, ainsi qu' une grande porte vitrée menant sur une pergola couverte de glycine et de kiwis et au jardin. Au milieu de la salle de séjour il y a un escalier en orme menant à l'étage.

De la salle de séjour il y a accès à la cuisine entièrement équipée (5.5m x 3m) qui a une cuisinière à bois 'Rayburn', une table de cuisson au gaz propane, carrelage au sol et plafond voûté. Il y a 3 fenêtres, et une porte vitrée menant à un petit porche et le jardin.

De la cuisine il y a une porte menant a un espace de stockage contenant une cuve d'eau de source potable de 1000 litres, ainsi que d'un chauffe-eau au gaz propane. Il y a également accès à une salle de douche avec WC et lavabo. Une pompe électrique distribue l'eau dans toute la maison sur demande.


Premier étage. En haut, le palier, les chambres et la salle de bains ont des plafonds voûtés et des poutres apparentes donnant une impression d'espace. Le plancher à l'étage est en chataigner massif et les portes intérieures, de fabrication artisanale sont en merisier.
La chambre principale (4,5m x 3m) a 3 fenêtres, 1 grande à ras le sol et 2 plus petites. Il y a aussi de grands placards intégrés.
La deuxième chambre (3m x 3m) a une fenêtre et une porte menant à une petite pièce/dressing. Le dressing (2.5m x 1.5m) a une fenêtre et des placards du plancher au plafond.
La salle de bain, placée stratégiquement entre les 2 chambres (3m x 2m) dispose d'une fenêtre, d'une baignoire avec douche, d'un lavabo avec placard en dessous et de toilettes.

Installations : Système d'alimentation solaire professionnellement installé et mis à jour récemment. Panneaux photovoltaiques de 1 500 watts, batteries de 900 ampères, contrôleur de charge intelligent et moniteur de batterie, transformateur de 1 000 watts 230v, 230v dans toute la maison. Le tout avec salle de contrôle séparée et salle de batteries. Il y a un petit groupe électrogène pour dépannage Chauffe-eau au gaz propane Eau de source potable canalisée dans un réservoir de 1000 litres dans la maison. Le trop-plein se déverse dans une petite fontaine à l'extérieur de la cuisine et s'écoule vers le ruisseau. L'eau est distribuée dans toute la maison. Excellente couverture de téléphonie mobile. Internet disponible par satellite.


Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 65370


Surface habitable (m²) 120 m²


surface terrain 1 ha


Surface loi Carrez (m²) 120


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue vue sur le sommet des montagnes


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage AUTRE


Exposition SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €


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