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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

propriété de caractère rénovée, au calme , picine, 3ha idèal pour chevaux


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Propriete 300 m² - 11 pièces - Valence-D'Agen 445 000


Description de l'offre Ref MM11728RF


Ten minutes from Valence d'Agen, beautiful stone house with gîte, outbuildings and swimming pool in an exceptional park, all on 3ha in the countryside at the end of its own drive. Outside you can relax on a large terrace overlooking the park, or enjoy the 10m² balcony on the first floor overlooking the swimming pool and the countryside. The owners have created a magnificent park of great biodiversity, surrounded by pastures for horses .
-------------Please ask us for pictures and dossier with plans-------------
 
The main house of 225m² has 3 floors .
Ground floor: Entrance from the courtyard, entrance hall, storeroom, shower room, fitted kitchen of 20m² and dining room of 26m² with access to the terrace .
Staircase to
First floor: 50m² lounge with access to the balcony, main entrance accessible by the porch, office, master bedroom with ensuite shower room and cloakroom. 
Very nice original wooden spiral staircase leads to
Second floor: Hallway, 3 bedrooms, large bathroom with corner bathtub and shower.
 
Gîte of 74m² adjoining the barn:
Living room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom, separate WC
Hangar of 40m² which serves as double garage/Barn of 260m²
10x5 fully tiled pool .
 
Everything in perfect condition. Double glazing PVC, gas central heating, heat pump, fireplace with wood stove, solar panels for hot water, 12 photovoltaic panels for electricity, on 2nd floor individual reversible air conditioning units, fly screens on all openings .
 
Beautiful setting – A must-see to be fully appreciated .
 

10 min Valence d’Agen ,
35 min Agen ,
60 min Toulouse ,

90 min Bergerac ,

City Valence d'Agen 82400
Surface 300.00 sqm
Plot size 31700 sqm
Balcony 10 sqm
Surface terrasse 55 sqm
Rooms 11
Room description  
Bedroom 6
Levels 3
Nb. bathrooms 2
Bathroom 2
General condition In good condition
Exposition South-East
Heating Wood
Air conditioning
Gaz
Heat pump
Individual
Openings , Double glazing
Sanitation Individual, Not conform
Kitchen Equipped, American
Swimming pool Yes
Pool description 10x5 chlore, fully tiled

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 82400


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 3 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Terrasse OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €


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