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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

propriété de caractere avec 2ha


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Propriete 280 m² - 15 pièces - Jegun 395 000 HAI*


Description de l'offre Ref EES0739


Dans la campagne gersoise et près d'un bourg avec toutes ses commodités (boulangerie, épicerie, pharmacien, médecin, coiffeur, bar, presse/tabac), JEGUN à 2 kms .

Ensemble de bâtisse en pierre dans un parc arbore des chênes centainaires et une piscine , avec Gîtes classé " Gîtes de France" .Des espaces verts et ombragés qui s'étendent sur 2 hectares et un verger (cerisiers, pruniers, abricotiers , figuiers…) pour le plaisir de cueillir les fruits !

Composé de :

Une bâtisse  indépendante de 168 m² actuellement utilisé comme gîte se niche dans un écrin de verdure avec
sa façade en pierres apparentes ouvre sur une vaste terrasse de 55 m² propice au repos et aux grillades au barbecue. Vous avez aussi une autre petite terrasse de 23m² entièrement close pour les jeunes enfants pendant que les plus grands s'envoleront sur les balançoires. Détente assurée autour de la piscine privative de 5m x 10m (prof 0,80 à 1,80) : pour votre sécurité, elle est clôturée et équipée d'une alarme.

Séjour (27m2), salon (17m2 avec cheminée/insert), cuisine, buanderie, WC. A l'étage : 4 chambres de 12 à 18m2 (3 lits 140,1 lit 90 + 1lit d'appoint), bureau (prise CPL pour Internet), salle d'eau (5m2), salle de bains (7m2), 2ème WC

Studio indépendant d'environ 40m² avec terrasse privatif .

La maison des propriétaires avec cuisine , salon avec cheminée insert, 3 chambres et salle de bains.

Annexes : bâtisse en pierre possible encore a exploiter en gîte environ 80m² et un petite grange pour stockage des meuble de jardin

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32360


Surface habitable (m²) 280 m²


surface terrain 2,50 ha


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 1


Vue sur la campagne


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Terrasse OUI


Nombre de parking 8


Exposition SUD


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 377 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,77 %


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