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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

belle fermette avec piscine, 4,68 ha prairies et bois, idéal pour chevaux


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Maison 200 m² - 6 pièces - Castelnau-Magnoac 295 000 HAI*


Description de l'offre Ref EES0690


Très belle situation au calme, sans vis-à-vis près d'un village avec petit commerce ,

une maison  175m² coup de coeur pour des amis de la nature et la tranquillité , ideal pour avoir des chevaux , joli chemin de randonner.
la maison a été rénovée en 2005, elle a tout confort et est très agréable à vivre avec une vue panoramique magnifique sur les Pyrénées.

habitable pour deux parties (studio/gite indépendant ), ou en grande maison .

parfaitement entretenue avec des dépendances, une piscine, le tout sur un terrain de 4.5 ha Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall de 8 m², de deux salons de 50 m² et 28 m² avec poêle à bois et cheminée ouverte. 2 chambres de 15 et 17.50 m², une salle d'eau, la chaufferie et un atelier complètent l'ensemble. Au premier étage une mezzanine de 9 m², une troisième chambre, une deuxième salle d'eau avec WC .

La maison est en bon état et offre de très belles possibilités. dispose d'un chauffage central au fuel avec chaudière récente. La fosse septique est aux normes, la cuisine est équipée et une des salles d'eau a été refaite récemment.

A l'extérieur vous trouverez un hangar qui sert actuellement de garage. Une grande piscine de 9 x 4.50, des pelouses impeccables, des massifs fleuris vous enchanteront. Le terrain de 4.50 ha se compose de 2 h de prairie et de 2.50 ha de bois. La maison se situe à 15 minutes de Lannemezan et à 1 h d’Auch.



RDC : 

hall d'entrée 8m²

grand séjour 24.9m² ,
cuisine 12.5m² ,
grande buanderie/chaufferie 19.1m² ,
chambre 15.4m²,

bureau/chambre  14.5m²,
salon 24.1m² ,
couloir 6.4m ,

Salle d'eau 6.8m² ,

WC 1.5m²,

cellier 10.7m² ,

encore aménageable 25.7m² a côté du séjour et à transformé aussi 24m² en chambre le cellier et la remise



Etage : palier 9.4 m², chambre 15.5 m², salle d'eau/WC 11.5m²  ,

encore depuis le palier 24m² a aménager .


Equipement : chauffage central au fuel , 3 poêles à bois , double vitrage , électricité en bon état , fosse septique aux normes. ----
piscine 9 x 4,5m ,


terrain de 4,68 ha : dont parc avec potager et arbres matures ,
environ 2 ha de prairie et environ 2 ha de bois ,
dépendances attenants

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 65230


Surface habitable (m²) 200 m²


surface terrain 4,68 ha


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue campagne


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 1


Exposition SUD-EST


Prix de vente honoraires TTC inclus 295 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 281 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,98 %


Taxe foncière annuelle 283 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


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