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Rue Paul Saint Martin - 32420 Simorre - France

Belle maison de campagne avec gîte 240m² ,vue sur Pyrénées depuis le jardin


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Coup de coeur

Maison 225 m² - 11 pièces - Simorre 346 500


Description de l'offre Ref ees0641


Belle maison de campagne en colombage avec gîte pour 2 personnes au calme entouré d’un jardin lui conférant son caractère douillet. Le tous très bien entretenue.

La maison en forme de « U » avec une petite cour intérieure couverte très agréable pour manger dehors, date du 19ème siècle tout comme un vieux chêne à l'entrée du chemin privé mène au terrain de 2100m² qui est arboré et fleuri avec un potager et un petit marre---. La Gîte possède un espace privatif.

L’intérieur : 200m² plus la gîte de 40m² surface habitable, la maison est authentique et contemporaine en même temps, actualisé avec des fenêtres en bois double vitrage et une chaudière centrale avec granules de bois.

Murs intérieurs sont soit en colombage visibles ou avec nouveau revêtent à la chaux ou argile/chanvre. L'installation électrique est mise aux normes. La toiture va être refait en octobre compris dans le prix de vente.

Les fenêtres, les portes, les poutres apparentes et le carrelage en terre cuite son de l’époque et des nouvelles en respectent le caractère de la maison---Au rez-de-chaussée : entrée avec un nouveau porte authentique en chêne et escalier 1 , cuisine lumineuse avec cheminée et poêle a bois de 23m² , salon de 22m² avec cheminé avec insert et bibliothèque de 20m² ; WC avec lavabo et branchements lave-linge / douche, salle à manger de 29m² donnent sur la terrasse couverte de 45m² ,

-- Il y a 2 escaliers qui mènent au 1er étage : où on trouve 3 chambres de 29m² et 16 et 14m² chacune avec une salle d'eau avec douche et WC. En plus une autre chambre de 26 m² et un bureau de 11m² sur le palier.

----Le gîte est composé d'une grande pièce de vivre avec cuisine ouverte d'environ 25m² donnent sur 2 terrasses sud-est et ouest, une chambre 12.5m² et une salle d'eau et WC de 2.5m²---

Location à 350€ /semaine inscrit « « Clef des vacances » 3 épis. C'est possible de mettre en gîte encore un partie de la maison principal en studio indépendant de 40m² .

Une grande dépendance en 2 étages 120m² au sol, peut être aménagée ou être utilisée comme atelier artistique ou entrepôt, a l'étage très joli charpente et joli vue ; local technique chaudière a granules avec évier WC--

Entre la maison et la dépendance se trouve une terrasse couverte le tout formant la cour intérieure.

Distances : les voisins sont à 200m pas de vis a vis, village avec petit commerce et resto St. Blancard 5km et Simorre 7km , Boulogne de 8km avec toutes les commerce et Toulouse 75km----

Equipement : fosse septique au norme 8000l , chauffage central neuve , installation Électriques au norme, fenêtres neuve en bois de qualité , porte d'entrée neuf commandé et changement de tuiles prévue incluse dans le prix de vente.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32420


Ville Simorre


Surface habitable (m²) 225 m²


surface terrain 2 200 m²


Surface loi Carrez (m²) 240 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 1


Vue Campagne et Pyrénées


Nb de salle d'eau 5


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Granules


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Cave OUI


Nombre de parking 4


Exposition SUD-EST


Terrain arboré OUI


Prix de vente 346 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 250 €


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