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EES0630 Domaine de prestige du XVIII, sur 8ha , vue exeptionnelle


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Propriete 540 m² - 13 pièces - Mauvezin 863 000


Description de l'offre Ref EES0630


Le Domaine prestige en haut d'une colline vue dominante superbe, à la jonction de deux vallées. Du lever au coucher, le soleil est présent à tout instant.
Construite sur une ancienne villa gallo-romaine, l’endroit a toujours été habité depuis le 4ème siècle. La maison est entourée de magnifiques chênes centenaires et de vastes pelouses (3 ha de parc). La propriété est situé à mi-chemin entre la bastide-village de Montfort (13ème siècle) et le hameau médiéval de Homps.
À environ 10 minutes en voiture de Mauvezin et à 15 minutes de Fleurance. Elle est au calme mais non isolée. Environ à 5 min en voiture de Monfort (services et commerces locaux). A moins de 10 min, on trouve de charmants petits restaurants de qualité et tous les commerces (dont 5 supermarchés), l’aéroport international de Toulouse est à 45 minutes ainsi que la gare TGV d’Agen. Golf, promenades, ballades à cheval… tous les sports sont possibles.

La région est remarquablement belle et protégée, sans nuisances. Les terres agricoles avoisinantes sont en culture bio. Une source permanente est attachée à la propriété. En outre un très bon puits peut alimenter le jardin. D’une manière générale toutes les parcelles environnantes constructibles ou non appartiennent au domaine. Le risque de pollution est donc nul.

La maison principale, construite dans une belle pierre de Gascogne, a été parfaitement restaurée ces dernières années. Les fenêtres sont en PVC/double-vitrage, le chauffage central (fuel) est de très bonne qualité, tout comme l’isolation. Elle conserve de très beaux éléments anciens (dont un bel escalier en pierre) mais dispose de tout le confort moderne. 'Le Domaine' a conservé son caractère agricole puisque le propriétaire y élève sur 8 hectares des chevaux espagnols.
La maison dispose de 5 chambres doubles, de 3 salles de bains et de quatre WC.
Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces de réception, cuisine, salle à manger ordinaire (avec four à pain), salle à manger (avec cheminée), salon (avec cheminée) et bibliothèque. L’ancien chai peut être transformé en grand salon de réception ou en billard.
La seconde maison dispose de 3 chambres à l’étage, d’une salle d’eau et de toilette. Un très grand bureau de 50 m² peut être transformé sans effort en une immense chambre ou en 2 nouvelles chambres.
Au rez-de-chaussée une très grande pièce à vivre attend un dernier aménagement par les nouveaux propriétaires. 2 autres pièces sont actuellement à usage de sellerie bien isolée et d’un atelier. Comme dans la maison principale, toutes les huisseries sont neuves et à double vitrages. L’ensemble de la surface habitable des 2 maisons est d’environ 500 m².
Il faut ajouter un très grand hangar agricole ancien, des boxes et abris pour les chevaux et les paddocks entourés de clôtures électriques. Enfin les bois appartenant au domaine permettent d’alimenter sans problèmes les 2 cheminées de la maison.
La piscine (6x12m) est au sel. Sécurisée, elle a été conçue pour les enfants et les petits enfants des propriétaires actuels. Une cours de tennis, une carrière de travail pour chevaux de 40x 20m et de vastes pelouses complètent l’ensemble.


Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 32120


Surface habitable (m²) 540 m²


surface terrain 8,14 ha


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 2


Vue panomarique


Nb de salle de bains 4


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Exposition SUD-EST


Année de construction 1800


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 863 000 €


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